Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Durlach)

Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.

In idyllischer Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Anlage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 350 Quadratmetern und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom Haus entfernt liegt ist aktuell 50 Zone und es wird über eine 30 Zone nachgedacht in nächster Zukunft da auch ein Altersheim in der Nähe ist. Die Geräuschkulisse hält sich in Grenzen da die Bäume vieles abschirmen!

Die Masterwohnung mit den zusätzlichen zwei getrennten Wohnungen mit eigenen Eingängen bietet eine herrliche Aufteilung für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Voll.- oder Teilvermietung.

Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei). Der Zugang zum Haus erfolgt für alle drei Wohnetagen ebenerdig. Die erste Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang, sowie einen großen Außenbereich, der als Terrasse oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Master-Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende Küche verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.

Die Außenterrassen, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten. Der Rasen besitzt eine Unterflur-Bewässerung.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist begrünt und mit Büschen eingegrenzt und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar und verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. vier Autoabstellplätze vorhanden.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Gebäude-Aufteilung:

UG/EG - Erd-/Kellergeschoß

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  Gesamt-Wohnraum (ETW1)
  • Eigener überdachter Eingangsbereich
  • Dusche + WC mit Außenfenster
  • Wohn- / Essraum / Büro
  • Schlafraum mit Einbauschrank
  • Küche mit Einbauküche + Geschirrspülmaschine
  • Abstellraum mit Waschmaschine
  • Terrasse die voll oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann

  
  


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  Nutzfläche / Nutzräume
  • Eingangsbereich / Treppenaufgang ETW2 mit Einbauschränken unter der
  Treppe sowie individueller Designer Glasschrank
  • Saunaraum mit Toilette + Walk-in-Dusch-Bereich
  • Heizraum mit Kamin-Vorraum
  • Öl-Keller (Batterie-Tank / 4 * 2.000 ltr. = 8.000 ltr.)
  • Lager-Raum / Keller-Raum
  • Wein-Keller

  
  

Obergeschoß 1. OG (ETW2)
• Gäste-WC mit Außenfenster im Bereich der Zugangstreppe
• Offener Wohnraum ca. 125 m² (Küche, Ess-, Kamin-, Wohn-Bereich)
• Arbeitsraum / Büro ca. 25 m²
• Offener Treppen-Aufgang zum OG ca. 16 m²
• Abstellkammer ca. 4 m² mit vergittertem Schachtfenster im Lichtschacht
• Überdachte Terrasse ca. 16 m²
(Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt)
• Nicht-überdachte Terrasse ca. 20 m² mit Abgangstreppe zum UG/EG
• Rasen-Terrasse ca. 75 m² (Garagendach) Zugang über Wohnbereich
• Ungenutzter Außenbereich ca. 20 m²

• Ober-/Dachgeschoß 2. OG (ETW2)
  • Abgetrennte 1-Zimmer-Studio-Wohnung mit eigenem Zugang als Büro oder frei
  zugänglicher Gästebereich
  • Zugang über eine separate Außentreppe sowie einen separaten Außenzugang direkt vom
  Hotzerweg aus
  • 1-Zimmer-Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m2 mit hoher offener Dachschräge / Decke und großflächiger Fensterfront
  • Zugang zum überdachten Balkon ca. 14 m² (Glasdach)
  • Dusche + Toilette ca. 4 m² mit Dachliegefenster
  • Offener Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m²
  • Zugang zum überdachten Balkon (Glasdach)
  • Außenbereich vor dem separaten Eingang
  • Wohn-/Schlafbereich
  • Offener Treppenaufgang 14 m²
  • 2-seitige Galerie um den Treppenaufgang ca. 12 m²
  • Schlafzimmer als eingeschobener Sonderanbau ca. 25 m² mit Fensterfront und Einbauschränken
  • Badezimmer mit Badewanne + Dusche ca. 10 m² und Außenfenster
  • Zimmer 1 mit Hochbett ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion
  • Duschbad mit WC ca. 6 m² / offene Dachkonstruktion
  • Zimmer 2 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster
  • Zimmer 3 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster sowie einem Innenfenster zum Treppenaufgang
  • Balkon mit Glasdach ca. 14 m²
  (Erweiterungs-Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt + angeschlossen)

Es besteht eine elektrische Trennung der einzelnen Etagen mit jeweils eigenen Zwischen-Zählern.

Bau-Ausführung / Ausstattung der Räumlichkeiten:
Das gesamte Gebäude ist als freitragendes Gebäude ohne feste Innenwände mit 3 Beton-Stützpfeilern (von der Grundplatte des Gebäudes bis zum Dachstuhl geplant und ausgeführt worden. Die bestehenden Wände wurden frei positioniert und haben keine tragende Funktion.

• Die Außenwände im UG-Bereich sind in Beton + Isolierung (ca. 7-8 cm) ausgeführt


• Alle sonstigen Außenwände wurden in 36er Proton mit hoher Wärmedämmung ausgeführt


• Das Dach hat eine Vollverschalung + vollflächiger Bitumenpappe-Verkleidung unter den Ziegeln


• Die Dachinnenseite ist mit ca. 12 cm Mineralwolle + Plastikabdeckung wärmeisoliert


• Die Bedachung ist mit Braas Tegalit (hellgrau) gedeckt


• Der Schlafbereich + das Vordach sind mit Titanzink belegt


• Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt (einschließlich Saunabereich)


• Alle Fußböden sind mit 1,5 cm Granit in Lagen belegt (ausgenommen Schlafbereiche)


• Alle Schlafbereiche (4 Zimmer + Wohnbereich in der abgetrennten 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG + Schlafzimmer in der ETW) sind mit Teppichböden (taubenblau) ausgelegt


• Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 108 m² Glasfenster


• Alle Fenster sind als A3-Sicherheitsglas (einbruchhemmend) ausgelegt


• Alle Fenster bis auf die Küchenbereiche + Dusche/WC im UG/EG sind als bodentiefe französische Fenster ausgeführt (Schüco-Alu-Fenster)


• Alle Außen-Türen sind Schüco Alu-Vollverkleidung


• Durchgangstüre zur Garage ist Schüco-Alu-Vollverkleidung


• Alle Decken sind mit Nut-Feder-Brettern (11 cm ohne Feder / Natur Lasur weiß) verkleidet


• Die Beleuchtung ist weitestgehend im Wohn- und Schlafbereich mit kleinen Leuchten
  (Sternenhimmel) ausgestattet, dimmbar mit LED-Trafo´s + LED-Leuchtmittel

Erweiterungs-Möglichkeiten

• Unterteilung der ETW2 (1. OG/2. OG) in 2 ETW´s (je Etage eine Wohneinheit)


• Baugenehmigung / Umbau-/Erweiterungs-Möglichkeit (Barrierefreiheit) liegt vor


• Anbau zusätzlicher Garagen im hinteren Grundstücks-Bereich


• Genehmigung umfasst die Erweiterung der Unterkellerung mit Durchgang


• Erweiterung auf EG-Ebene um zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung


• Zusätzliche Unterkellerung des Anbaus (Garage + Kellerraum)


• Aufzug im Außenbereich über den Anbau-Bereich für barrierefreien Zugang


• Abschluss der überdachten Terrasse als Wintergarten im 1. OG (genehmigt)


• Abschluss der überdachten Terrasse als Wintergarten im 2. OG (genehmigt)

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehm grünen Stadtteil von Karlsruhe, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit einem charakteristischen kleinstädtischen Flair. Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Für Familien, Hundebesitzer und Freizeitsportler ist die Umgebung ideal. Der nahegelegene Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und bietet sichere Spielmöglichkeiten. Sportbegeisterte werden die Nähe zu verschiedenen Sporteinrichtungen zu schätzen wissen, da die Gegend eine gut ausgebaute Infrastruktur für sportliche Aktivitäten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den internationalen Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit gegeben, und die nahen Autobahnen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Großstädte und wichtiger Geschäftsreiseziele. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.

In dieser familienfreundlichen Umgebung ist das Durchschnittsalter der Anwohner eher höher, was ein ruhiges und etabliertes Nachbarschaftsbild zeichnet. Der moderate Anteil an jüngeren Bewohnern sowie das Vorhandensein von Spielplätzen und Sporteinrichtungen machen diesen Standort auch für junge Familien attraktiv.

Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.