Mehrfamilienhaus in Amerdingen

Anlage par Excellence

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften, die jeweils in sich abgeschlossen sind und derzeit über je zwei Wohnungen verfügen.
Das Haus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet, mit dem klaren Anspruch, Wohnraum auf gehobenem Niveau zu schaffen – ein Anspruch, der hier voll und ganz verwirklicht wurde.

Die beiden Doppelhaushälften könnten perspektivisch in vier separate Wohnungen aufgeteilt werden, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft bietet.

Von Anfang an sind alle Wohnungen durchgehend an zuverlässige Mieter vergeben. Dadurch sparen Sie sich die aufwendige Suche nach neuen Mietern – diese sind bereits vorhanden.
Ein angenehmes Wohnumfeld erwartet den Investor mit Weitblick oder den neuen Eigentümer, der ein eigenes Zuhause mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit sucht.

Dank der bereits getrennten Versorgungstechnik beider Doppelhaushälften sowie der einzelnen Wohnungen können Sie problemlos in die bestehenden Mietverhältnisse eintreten. Alternativ bietet sich die Option, langfristig zum Eigenbedarf eine oder beide Doppelhaushälften zu nutzen – mit der Möglichkeit zur Teilvermietung. Die Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Wege zur Verwirklichung Ihrer Zukunftspläne.

Raumaufteilung & Highlights

Die grundrissgleichen Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche bieten großzügiges Wohnen. Der fast 38 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt dazu ein, beim Kochen entspannt mit Familie und Freunden zu plaudern.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zu den pflegeleicht angelegten Gärten – perfekt zum Entspannen.

Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Räume genutzt werden können. Eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei großzügige Wohnungen mit je ca. 103 m² Wohnfläche. Ein großer West-Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl.

Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum oder kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Das gesamte Anwesen ist komplett unterkellert. Hier stehen neben Technik- und Lagerräumen auch separate Kellerabteile sowie die Tanklager zur Verfügung.

Durch die leichte Hanglage sind die vier Garagen bequem über den Keller begehbar – ein besonderer Komfort im Alltag.

Unser Fazit

Eine seltene Gelegenheit für künftige Immobilienbesitzer, die von einer wertbeständigen Anlage mit Ausbaupotenzial profitiere

-Ölzentralheizung
-z.T. Kaminofen mit Holzbefeuerung
-Fliesen und Laminatböden
-Kunststofffenster 2 Fach Isoliert
-4 Garagen
-1 Carport

Fakten Vermietung

-Wohnung 1 im Erdgeschoss ist seit 2022 mit einer Kaltmiete von 660,- € vermietet.
-Wohnung 1 im Dachgeschoss ist seit 2006 mit einer Kaltmiete von 468,- € vermietet
-Wohnung 2 im Erdgeschoss ist seit 2017 mit einer Kaltmiete von 588,- € vermietet
-Wohnung 2 im Dachgeschoss ist seit 2017 mit einer Kaltmiete von 504,- € vermietet

Mieteinnahmen Gesamt: 2.220,- €
(Mögl. Mieteinnahmen in Amerdingen bei ca. 3.700,- €)

Rendite Prognose

aktuell = ca. 2.220,00 € Rendite ca. 3,8 %
2026 = ca. 2.800,00 € Rendite ca. 4,8 %
2028 = ca. 3.400,00 € Rendite ca. 5,8 %

Die Adresse in 86735 Amerdingen bietet Immobilieninteressenten eine ruhige und naturnahe Umgebung, die durch ihre malerische Landschaft und die freundliche Nachbarschaft besticht.

Amerdingen, ein charmantes Dorf im Nordwesten Bayerns, zwischen Nördlingen, Donauwörth und Heidenheim, strahlt eine angenehme ländliche Idylle aus, die sowohl Erholung als auch ein familienfreundliches Umfeld garantiert.
Die Region bietet eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 361 Meter entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem kann der nächste internationale Flughafen in München oder Stuttgart innerhalb von etwa 90 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Autobahnen A7 und A8 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Augsburg.

Neben der hohen Lebensqualität ist die Region auch wirtschaftlich attraktiv. In den umliegenden Städten befinden sich mehrere große Arbeitgeber, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten und dadurch einen stetigen Bedarf an Wohnraum für Mitarbeiter schaffen. Dazu gehören unter anderem das international tätige Unternehmen Valeo in Wemding, die Airbus Helicopters in Donauwörth, die Hama GmbH & Co. KG in Monheim sowie Hartmann in Heidenheim und das Werk von Robert Bosch Automotive Steering in Schwäbisch Gmünd.
Diese namhaften Unternehmen ziehen Fachkräfte aus verschiedenen Bereichen an, die eine Wohnmöglichkeit in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchen. Amerdingen bietet hierfür ideale Bedingungen – eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Durch die Kombination aus hoher Wohnqualität und der Nähe zu den regionalen Arbeitgebern ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region kontinuierlich gegeben.

Die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern, da zahlreiche Spielplätze leicht zu erreichen sind. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur 335 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kinder, ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe, wie die Grundschule, die nur 717 Meter entfernt liegt, und das Montessori-Kinderhaus St. Vitus in einer Entfernung von 721 Metern, unterstreichen die familienfreundliche Attraktivität der Lage.

Sportbegeisterte finden in dieser Region ebenfalls ideale Bedingungen vor. Vielfältige Sportmöglichkeiten und naturnahe Aktivitäten bieten eine gute Gelegenheit zur Erholung und Gesundheitsförderung abseits des urbanen Trubels.

Die Infrastruktur von Amerdingen ermöglicht es, das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit zu genießen. Dank der naturnahen Kulisse, der guten Anbindung an den Nahverkehr sowie der Nähe zu verschiedenen großen Arbeitgebern bietet diese Lage unzählige Vorteile für Immobilieninteressenten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 51.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Hier bietet sich Ihnen ein vielseitiges Objekt das ideal für Mehrgenerationen Wohnen, zum Eigenbezug mit Teilvermietung als Finanzierungsunterstützung, oder als renditestarke und sicher vermietbare Anlage mit Weitblick.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort um Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie aufzuzeigen.
Durch den 360 ° Rundgang können sie sich bereits vorab von einer der EG Wohnungen ein Bild machen.

Positiver DCF Wert der Investition mit zukünftigen Erträgen.

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen bei Bedarf mit Kompetenz und Erfahrung zur Seite.