Büro / Praxen in Aalen

Ab Mitte 2025 steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung, ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die ca. 98 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 18 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude sowie einen zusätzlichen ca. 54 m² großen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann. Vor dem Gebäude befindet sich eine große asphaltierte Fläche, die Platz für ca. 5 Fahrzeuge bietet und sich ideal für Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze eignet.

Das Objekt liegt sehr gut erreichbar am Rand des Ortskerns Wasseralfingen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Anbindung Richtung Autobahn.

Die Räumlichkeiten können durch Leichtbau-Trennwände in mehrere Räume aufgeteilt werden. Eine Toilette ist vorhanden. Bauliche Maßnahmen sind gemeinsam nach Absprache möglich, da sich die Einheit derzeit grundlegend modernisiert wird (Strom, Wasser, Wände, Decke).

Wahlweise kann sogar das gesamte Erdgeschoss angemietet werden - hierfür bitte telefonisch erkundigen.

Highlights:

• 98 m² Gewerbefläche im EG (inkl. Garage)


• 54 m² Lagerfläche im Keller


• Große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt


• Große, asphaltierte Fläche vor dem Gebäude mit ca. 5 Kundenparkplätzen


• Flexibel gestaltbare Raumaufteilung, Umbauten nach Absprache möglich


• Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit direkt an der Straße


• provisionsfrei

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Büros, Praxen, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Keller

Bemerkungen:
Die Immobilie weist eine große schallschutz- und wärmeisolierte Fensterfront mit vorgelagerten Markisen. Diese bieten im Sommer Schutz vor Sonneneinstrahlung.
Die Garage ist direkt mit dem Keller sowie der Bürofläche verbunden, somit sind alle Räumlichkeiten jederzeit gut zu erreichen.
Derzeit befindet sich die Einheit in einer Modernisierungsphase, daher können eigene Wünsche und Anforderungen noch flexibel einfließen.

Verkehrsgünstig gelegen in Wasseralfingen, siehe Adresse.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Polizeistation direkt nebenan.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas