Bungalow in Walsrode

Großzügig geschnittene, helle Räume, edle Materialien, eine großzügige Terrasse und eine umfangreiche Ausstattung in Markenqualität prägen das Erscheinungsbild. Dieser modern geschnittene und schicke Winkelbungalow liegt in einem repräsentativen, ruhigen Wohngebiet, nah an der Natur und umgeben von viel Grün. Diese Immobilie ist gleichermaßen ideal für Paare, Senioren oder die Familie, die das Besondere in reizvoll ruhiger Lage suchen, und bietet viel Freiraum, Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Auch für Handwerk, Kunst und Hobby ist dank des Ateliers im Dachgeschoss und der Werkstatt am Carport stets genügend Platz. Der Bungalow bietet dank des guten und modernen Zuschnitts viel Komfort und Platz. Wohnen, Essen und Küche (ca. 60 m²) gehen ineinander über und lassen ein Gefühl von Großzügigkeit aufkommen. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht hinein, durch die Fenstertüren öffnet sich der Blick auf die überdachte Terrasse und den pflegeleichten Garten.

Neben dem Wohn- und Esszimmer gibt es drei weitere Wohnräume, das große Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer oder wahlweise Gäste- und Arbeitszimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Walk-In Dusche, ein Gäste-Duschbad, der mit cleveren Einbauschränken versehene Hauswirtschafts- und Technikraum und ein kleiner Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine aufwendig ausgeführte und geflieste Treppe gelangt man in das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche und Atelier Raum für kreatives Arbeiten und wertvolle Abstellfläche bietet.

Diese hochwertige Immobilie verfügt über eine Solarthermische Anlage, eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese optimiert nicht nur den Energiebedarf Ihres neuen Zuhauses, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Der zentral im Wohnzimmer stehende Kaminofen sorgt bei Bedarf für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Die großen Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über maßangefertigte Plissees. Alle Wände sind massiv gemauert und bieten einen sehr guten Schallschutz. Die eleganten, weißen Innentüren sind 1 Meter breit und ca. 2,10 m hoch, die Haustür und die Fenster sind einbruchhemmend in Anlehnung an den Sicherheitsstandard WK2 ausgeführt.

Das Erdgeschoss ist durchgängig mit edlem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik gefliest. Die stilechte und wertvolle Einbauküche mit großer Kochinsel und Tresen lässt kaum Wünsche offen, da sie über eine umfangreiche Ausstattung verfügt, viel Komfort bietet und ein toller Blickfang ist. Das exklusive Bad und ebenso das Gäste-Bad verfügen über eine große bodengleiche Walk-in Dusche mit flächenbündigem Rinnen- bzw. Wandablauf. Die freistehende Badewanne und alle weiteren Sanitärobjekte sind hochwertig in Markenqualität.

Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach verglaste Fenster
- Innentüren 2,10 m hoch
- Feinsteinzeug-Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- engobierte Tondachpfanne
- Design-Belag Vinyl
- Solarthermische Anlage zur Brauchwassererwärmung
- Plissees
- bodengleiche Dusche
- Rollläden
- elektrisch
- abschließbare Fenstergriffe
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen
- Satelliten-TV Empfang

Top-Ausstattung
• zweischaliges Mauerwerk: 11,5 cm Verblender, 1 cm Luftschicht, 14 cm Wärmedämmung, 17,5 cm Porenbeton
• Innenwände gemauert mit Kalksandstein
• Geschosserhöhung, 2,875m (Rbh), lichte Höhe ca. 2,67 m
• Walmdach als Pfettendachkonstruktion, Tonziegel, edelengobiert
• Dachüberstände pflegeleicht weiß mit Rundumbeleuchtung
• Hauseingangsüberdachung
• Doppelcarport in Maurer-, Zimmermannskonstruktion; Abstellraum/Werkstatt
• 3-fach verglaste Fenster und Haustür, farbig, Sicherheit WK2
• elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Panzer aus Aluminium
• Gas-Brennwert Markenheizung mit solarthermischer Brauchwassererwärmung
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• das Gebäude hat 2019 die Anforderungen der Effizienzklasse 70 eingehalten
• hochwertige Bäder, edle Sanitärobjekte, inkl. aller Einbauten
• noble, stark ausgestattete Einbauküche, ursprünglicher Neupreis ca. 30.000,-€
• edle, großformatige Feinsteinzeugfliesen komplett im EG
• umfangreiche elektrische Anlagen
• Glasfaseranschluss
• barrierearm, alle Innentüren 1m breit, 2,125m hoch in Weißlack
• Dachgeschoss komplett gedämmt und zu hochwertiger Nutzfläche ausgebaut
• Wasserfilter und Entkalker
• Rundumbeleuchtung im Traufkasten
• Videoüberwachung

und vieles mehr. Fragen Sie uns!

Das Dachgeschoss ist hochwertig zu Nutzfläche ausgebaut und komplett gedämmt. Gemäß vorliegender Baugenehmigung v. 24.01.2019 und §60 NBauO ist die spätere Umnutzung von Räumen im Dachgeschoss eines Wohngebäudes (mit nur einer Wohnung) in Aufenthaltsräume, die zu dieser Wohnung gehören, baugenehmigungsfrei.

lt. INEXIO online Verfügbarkeitscheck v. 28.02.25: bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar (ohne Gewähr, tatsächliche Datenübertragungsraten können abweichen)

Öffentlicher Nahverkehr
Bomlitz ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 570 verkehrt zwischen Walsrode und Bomlitz und bietet eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Orten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Walsrode, der mit der Bahnlinie RB 58 nach Hannover und Bremen erreichbar ist. Die Bushaltestelle Bomlitz liegt etwa 500 Meter südöstlich der Adresse und ist zu Fuß erreichbar.

Nächste große Städte
Die nächstgelegenen großen Städte sind Hannover (Süden, ca. 60 Kilometer), Bremen (Nordosten, ca. 40 Kilometer), Soltau (Süden, ca. 20 Kilometer), Verden (Nordwesten, ca. 30 Kilometer) und Nienburg (Nordwesten, ca. 40 Kilometer).

Nächste Flughäfen
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen (HAJ), der etwa 70 Kilometer südlich von Bomlitz liegt. Der Flughafen Bremen (BRE) liegt etwa 60 Kilometer nordöstlich von Bomlitz. Der Flughafen Hamburg (HAM) liegt etwa 130 Kilometer nordöstlich von Bomlitz.

Gesundheitsheitsversorgung
In Bomlitz gibt es einen Allgemeinarzt und eine Zahnarztpraxis. Für weitere medizinische Versorgung stehen die Krankenhäuser in Walsrode und Fallingbostel zur Verfügung. Das Krankenhaus Walsrode liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Bomlitz und ist mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Das Krankenhaus Fallingbostel liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bomlitz und ist ebenfalls mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Schulen und Kindergärten
In Bomlitz gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen stehen die Schulen in Walsrode zur Verfügung, die mit dem Bus erreichbar sind. Die Grundschule Bomlitz liegt etwa 1,5 Kilometer südwestlich der Adresse und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Bomlitz liegt etwa 1 Kilometer südwestlich der Adresse und ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
In Bomlitz/Benefeld gibt es kleine Geschäfte und mehrere Verbrauchermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte und Fachgeschäfte in Walsrode zur Verfügung, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern von Bomlitz, auch größere Einkaufszentren in den umliegenden Städten zu erreichen.

Freizeitgestaltung
Bomlitz bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Ort verfügt über einen Sportplatz, einen Tennisplatz, einen Spielplatz und ein ganz tolles Waldbad. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Lüneburger Heide führen. Der Sportverein TSV Bomlitz bietet seinen Mitgliedern eine große Auswahl an Sportarten, darunter Fußball, Tennis, Badminton und Gymnastik.

Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.