Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen (Buer)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer. Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.440 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bietet eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt 788,55 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 6 Garagen sowie 5 Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Langfristige Planungssicherheit durch Erbbaurecht:
Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1985 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen wurde. Somit besteht die Erbpacht noch bis zum Jahr 2084. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4.411,43 €.

Attraktive Mieteinnahmen mit staatlicher Förderung:
Die Immobilie generiert eine solide Nettokaltmiete von derzeit 57.512,04 € pro Jahr. Zudem unterliegt das Gebäude noch bis zum 31.12.2030 der öffentlichen Förderung, was eine attraktive Perspektive für Investoren bietet.

Ausstattung und Heiztechnik:
Das Mehrfamilienhaus wird mittels moderner Elektro-Fußbodenheizung beheizt, was den Mietern eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Die einzelnen Wohneinheiten sind gepflegt und funktional geschnitten, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit gegeben ist.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Erbpacht und einer attraktiven Wohnlage bietet es beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer beliebten Wohngegend!

• aktuelle Nettokaltmiete p.A. 57.512,04€
  (11 Wohneinheiten: 52.472,04€, 6 Garagen: 3.540€, 5 Stellplätze: 625€)


• Erbbaurecht bis 2084 (4.411,43€ p.A.)


• öffentliche Förderung bis 31.12.2030


• Elektro-Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel von Gelsenkirchen-Buer, das durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie angrenzender Städte im Ruhrgebiet.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Erbpacht und einer attraktiven Wohnlage bietet es beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer beliebten Wohngegend!

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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Die Pflicht eines Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG besteht bei diesem Gebäude nicht, da es sich um ein Denkmalgeschütztes Objekt handelt.