Haus in Hinterschmiding

Sanierungshöhle? Traumpalast? Luftschloß?

Irgendwas? Irgendwo? Irgendwann?

Besser: Jetzt, hier und heute ein seriöses Angebot - ein EFH, solid und freistehend. Ein markantes Domizil für Individualisten. Hier finden Sie Ihre Wohlfühl-Oase. Statt Turbulenzen, Blaulicht und Sirenen dominieren hier Ruhe, Geborgenheit und Stabilität.

Lage des Objektes: Hinterschmiding, 6 km von Freyung entfernt; Bayerischer Wald in ruhigem, milden Klima und nachhaltiger Natur In einer der reizvollsten Landschaften innerhalb Deutschlands finden Sie auf 169 qm Wohnfläche und einem 808 qm großem Grundstück ein überzeugendes Anwesen für Anspruchsvolle. Ideal geeignet für Familien mit Kindern, für aktive Senioren, für konsequente Naturheimkehrer, für Nutzung mit Einliegerwohnung, als edle Adresse für Home-Office und Party- oder Hobbystätte und vieles andere mehr. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird gekrönt durch einen noblen Wintergarten. Eine großzügige, kreativ gestaltete Terasse bietet Nähe und Ausblick in die grüne Umgebung. Ein Heim in neuer Dimension. Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies.

Alle Merkmale auf einen Blick:

Kellergeschoss: 1. Garage mit elektrisch betriebenen Tor und direktem Zugang zum Haus; 2.  Hauswirtschaftsraum und Heizung; 3. Oeltank; 4. Büro- oder Hobbyraum mit Heizung, Teppichboden, Kalt- und Warmwasser mit Waschbecken

Erdgeschoss:  1. großzügiges Wohnzimmer; 2. Wintergarten, 3. Esszimmer; 4. modernes Tageslichtbad mit Dusche, Massagesystem und WC; 5. Küche mit Speisekammer;  6. Kaminzimmer, (Kaminofen mit Panorama-Scheibe kann übernommen werden); alle Jalousien mit programmierbaren elektr. Antrieb;  alle Fußböden gefliest.

Obergeschoss:  1. Schlafzimmer; 2. Wohnzimmer mit Balkon; 3. Wohnküche; 4. Tageslichtbad mit Wanne und WC; 5. Umkleidezimmer (2 x 2,5 m Wäscheschrank), Jalousien; Fußböden gefliest bzw. Teppich;  Zugang zum Dachboden.

Sonstiges:

Treppenhaus: Vollglastüren, Edelstahl-Handlauf; gefliest /
Carport: Massivbau mit Spitzdach / Außenterasse ca. 30 qm mit angrenzendem überdachten Freizeitpavillon (geeignet für Party oder Kinderspiele bei Regen bzw. Stellplatz für Whirlpool)

Grundstück wird 24 Std. videoüberwacht; alarmgesichert; Rasenfläche mit Mähroboter ausgerüstet; (Übernahme möglich)

Baujahr: 1969

 Renovierung und Modernisierung permanent / fortlaufend;

Maßnahmen: 1995 neues Bad im EG, 1996: neues Dach; neue Heizungsanlage; 2000: neue Fenster (Kunststoff, doppelverglast); Anbau Wintergarten; komplett neue Türen, und Fußböden (Fliesen bzw. Laminat))

Energieausweis: Energieeffizienz Klasse C / Zentralheizung und Warmwasser mit Oel;

Zustand: professionell gepflegt, kein Sanierungsaufwand

Kaufpreis: EUR 329.000,- (Übernahme von Geräten, Maschinen und Nutzungselementen bei Bedarf möglich