Einfamilienhaus freistehend in Diekholzen

Naturnahes Wohnen in Söhre

Ihr neues Zuhause wurde 1999 errichtet und befindet sich auf einem ca. 470m² großen Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 113m² des Erd- und Dachgeschosses verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer - davon drei Schlafräume.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume haben eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,25m und verfügen - wie auch die beiden Wohnebenen - über Fußbodenheizung. Sie finden dort einen Lagerraum mit Laminatboden, einen großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum von ca. 23m² (z.B. als Arbeitszimmer geeignet), eine geflieste Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den praktischen Windfang und gelangen von der hellen Diele aus zum Mittelpunkt des Hauses - den offenen Wohn- und Essbereich mit Erkerfenster und Blick ins Grüne.
Die Terrasse und den Garten erreichen Sie ebenfalls vom Wohnbereich aus.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die drei Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss des Hauses.
Die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer verfügen jeweils über einen Balkonzugang. Von hier aus genießen Sie die Abendsonne und blicken idyllisch in die Baumkronen.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zum Lagern stehen Ihnen neben dem Keller außerdem ein abschließbarer Unterstand sowie der Spitzboden zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem vor dem Haus (zwei Stellplätze).

Das Haus kann zeitnah bezogen werden.
Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

ALLGEMEIN:
-massiv gebautes Einfamilienhaus, Bj. 1999
-Eigentumsgrundstück, ca. 470m² in West-Ausrichtung
-Balkon in West-Ausrichtung, Bj. 2006
-Fußbodenheizung
-Massivholztüren und Zargen Eiche hell
-Hauseingangstreppe 2-seitig begehbar aus Thüster Bruchstein
-Glasfaseranschluss
-Gartenhaus (Bj. 2012)
-zwei Stellplätze
-Gas-Brennwertheizung mit Solarspeicher (Bj. 2012) inkl. Warmwasseraufbereitung (310l) - Wolf Brennwert-Solar CSZ-11/300
-Photovoltaikanlage 4 kWp mit Notstromversorgung
Komplett-Einspeisung mit EEG-Vergütungszahlung von 28,74 ct/kWh bis 31.12.2032, Inbetriebnahme 2011
-Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

ERDGESCHOSS:
-praktischer Windfang mit Garderobe
-Gäste-WC mit Dusche
-helles Treppenhaus (renoviert 2017) mit offener Holztreppe zum DG
-offener Wohn-/Essbereich mit Erker, ca. 32m²
-Zugang zu Terrasse in West-Ausrichtung
-offene Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum
-Arbeitszimmer, ca. 14m²

DACHGESCHOSS:
-drei Schlafzimmer zu je ca. 14, 11 und 10m², davon zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
-geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
-Zugang zum Spitzboden über Bodeneinschubtreppe

KELLER - kpl. unterkellert und beheizt - Deckenhöhe ca. 2,25m²:
-großer, wohnlicher Hobbyraum, ca. 23m²
-Lagerraum & Werkstatt, Hauswirtschaftsraum
-Kellerausgang zum Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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