Terrassenwohnung in Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Diese stilvolle Dachterrassenwohnung befindet sich auf der rechten Seite des Dachgeschosses und besticht durch eine großzügige 27 m² große Terrasse, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier verbinden sich Eleganz und Komfort zu einer echten Wohlfühloase.

Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während bodentiefe Fenster ein helles und einladendes Ambiente schaffen.

Optional besteht die Möglichkeit, auch die linke Dachgeschosswohnung zu erwerben, wodurch ein attraktives Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsperspektiven entsteht. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot inspirieren!

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung begeistert mit einer ca. 27 m² großen Dachterrasse, die sich ideal für eine stilvolle Begrünung oder als private Wohlfühloase im Freien eignet. Dank der durchgehenden Fußbodenheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m unterstreichen das großzügige Wohnkonzept.

Das zeitlos geflieste Badezimmer (Baujahr 1999) bietet eine komfortable, lange Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Zudem ist die Wohnung mit Kabelfernsehen ausgestattet, und Internet kann über Kabel oder Telefonanschluss bezogen werden.

Zusätzliche Highlights:

• Wohnfläche: ca. 68 m² (davon ca. 54 m² reine Wohnfläche + 13,5 m² anteilige Dachterrasse)


• Großer Kellerraum: ca. 9,5 m² mit reichlich Stauraum


• Eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller


• Effiziente Wärmeversorgung durch zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung


• Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Trockenraum für zusätzlichen Komfort


• Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erwerbbar


• Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit attraktiv gestaltetem Gartenbereich

Diese Dachgeschosswohnung war ursprünglich Teil einer größeren Einheit, da der Voreigentümer die linke und rechte Wohnung miteinander verbunden hatte. Nun besteht die Möglichkeit, die Wohnungen entweder separat oder als Gesamtpaket zu erwerben. Dadurch eröffnet sich Käufern die Flexibilität, beide Einheiten weiterhin als großzügige Wohnung zu nutzen oder eine der beiden Wohnungen zu vermieten – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Willkommen in Hamburg-Neugraben-Fischbek – Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung!

Hamburg-Neugraben-Fischbek zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Südwesten der Hansestadt. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Fischbeker Heide, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem Segelfluggelände, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Hervorragende Infrastruktur für höchsten Wohnkomfort:
Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen wie die Schule Schnuckendrift, die Kita Himmelblau und der FC Süderelbe (1949 e.V.) sind bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür – Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure und ein charmantes Eiscafé sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 4 Gehminuten Entfernung. Die S-Bahn-Station mit Direktverbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade ist in 12 Minuten fußläufig erreichbar (Fahrzeit ca. 30 Minuten).
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Schnelle Erreichbarkeit: Die Autobahnen A7 sowie die zukünftige A26 sind in nur 9 Autominuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung.
Besonderes Extra: Eine Haltestelle des Bücherbusses sorgt für zusätzlichen Komfort und kulturelle Vielfalt.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie. Erleben Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Rechtlicher Hinweis:
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