Einfamilienhaus freistehend in Solingen (Wald)

Die stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihr einladendes, familienfreundliches Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, edle Holzdielen und originale Kassettentüren verleihen dem Haus seinen eleganten und einladenden Charakter.

Das großzügige Grundstück von ca. 594 m² umfasst einen eingewachsenen Garten mit zwei Terrassen, ein praktisches Gartenhaus und einen PKW-Stellplatz mit Wallbox.
Solar-Balkonmodule und ein Kaminofen senken die Energiekosten.

Durch umfangreiche Modernisierungen seit 2009 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und somit direkt einzugsbereit.

Mit mehreren Schlafzimmern und flexibel nutzbaren Räumen eignet sich die Villa perfekt für Familien, Home-Office oder kreative Wohnkonzepte. Sie bietet eine gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort – ein Zuhause mit besonderem Flair und Wohlfühlatmosphäre.

Sie sind herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Oberste Geschossdecke gedämmt in 2010
Zwischensparrendämmung eingebracht in 2010
Kellerdecke gedämmt
Kellerwände teilweise von außen abgedichtet
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2009 und 2019
Fensterläden und Jalousien
Elektroleitungen in 2009 erneuert
Neue Gasheizung in 2009 installiert
Bäder aus 2009 und 2018
Außenanstrich in 2010
Original Holztüren und Holztreppe
Skantherm-Kaminofen in 2022 installiert
Terrassenüberdachung in 2024
Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung
Stellplatz mit Wallbox
Gartenhaus

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land.
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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