Etagenwohnung in Würzburg / Mainviertel (Würzburg Altstadt)

V O R B E M E R K U N G und H Ö F L I C H E B I T T E :

Bedingt durch die hohe Zahl an Anfragen auf Stadtwohnungen und um eine seriöse, geregelte Vermittlung durchführen zu können, bitten wir höflichst um Verständniss für folgende Vorgehensweise:

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E X P O S E T E X T :
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, Aufzug, Parkett-Fußboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, elektrisch betätigte Rollos, Einbauküche, Balkon und Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz und separater Fahrradgarage liegt im 2. Obergeschoss eines erst 2011bezogenen Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten.

Ein Personenaufzug ist im Treppenhaus vorhanden.

Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert.

Monatliche Mietpreise: Kaltmiete 1.340,- inkl. Stellplatz in der Parkgarage und Nutzung der Einbauküche, zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von 250,- € (inkl. Heizkostenanteil).
Die Gesamt-Warmmiete beträgt also 1.590,-€ / Monat.

Die Wohnung ist renoviert und bezugsfrei.
Weitere Informationen und den "Download-Link" zum ausführlichen Expose erhalten Sie selbstverständlich nach Ihrer Anfrage über eines der Immobilienportale!

Bitte denken Sie an die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. DANKE!

Zahlen-Daten-Fakten, Kurz & Bündig:

-> ca. 101 m² Wohnfläche

-> 3 - Zimmer Küche und Bad

-> Einbauküche vohanden

-> Tageslicht-Bad mit Wanne und bodenebener Dusche

-> Garderobenabtrennung mit Schiebetüren im Eingangsbereich der Wohnung

-> Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen

-> 1 Küchenbalkon mit ca. 6,5 m² nutzbarer Fläche, Blickrichtung Main & Altstadt

-> 1 Terrasse mit ca. 35 m² nutzbarer Fläche, Blickrichtung zur Festung

-> Fußbodenheizung in allen Räumen

-> Elektrisch betriebene Aussenrollos

-> Aufzug im Treppenhaus

-> Tiefgaragen PKW-Stellplatz in der Parkgarage des Hauses

-> Fahrradgarage vor dem Haus

-> ca. 6m² großer Keller-Lagerabteil

Diese gut ausgestattete Wohnung befindet sich im beliebten Wohnbezirk Mainviertel. Mit Aussicht über Teile der Altstadt und den Main, nach hinten auf die Festung.

Alle Unistandorte, Behörden, Schulen, Firmen im Stadtbereich sowie auch der Hauptbahnhof lassen sich von hier aus sehr gut erreichen! Viels auch fußläufig oder per Fahrrad. Bei Bedarf mit dem gut getakteten ÖPNV (Bus und / oder S-Bahn).

Die bekannte "Alte Mainbrücke" und auch die "Löwenbrücke" liegen nur einen Katzensprung entfernt. Dahinter befindet sich schon die Altstadt mit Fußgängerzone und den dort befindlichen Lokalitäten, Sehenswürdigkeiten und Geschäftsstraßen, Schulen und diversen Uni-Standorten.

In dieser modernen Wohnung leben Sie nicht im Getümmel der Innenstadt, doch in angenehmer Nähe zur Altstadt mit Fußgängerzone, der "Alten Mainbrücke" sowie der Mainpromenade etc.

ÖPNV:
Gut getaktete "Straßenbahnlinien" (S-Bahnen) und Busse bringen Sie "in alle Himmelsrichtungen" und auch wieder zurück. Der Hauptbahnhof könnte fußläufig erreicht werden.

INDIVIDUALVERKEHR:
Rund um Würzburg verlaufen die bekannten Autobahnen A3, A7 und A81.
Ebenfalls stehen die Bundesstraßen B19, B8 und B27 zur Verfügung, die sogar durch das Stadtgebiet laufen.
Die beiden nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Nürnberg, je ca. 1 Autostunde entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 54.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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