Etagenwohnung in Schortens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, barrierefreie Obergeschosswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m² ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Investition. Ideal für Kapitalanleger, die eine vermietbare Immobilie suchen, oder für Selbstnutzer, die in ein komfortables und sicheres Zuhause einziehen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnkomplex mit Fertigstellung im Jahr 2022 im Herzen von Schortens, der nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch die Möglichkeit für betreutes Wohnen durch die Johanniter bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen.

Begeben Sie sich jetzt mit uns auf einen Rundgang:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Zur rechten Seite befindet sich das barrierefreie Badezimmer, das mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Geradeaus erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum.

Zur linken Seite eröffnet sich Ihnen der Blick in die Küche. Der offene Grundriss verbindet die Küche, den Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Hinter der Küche gelangen Sie durch einen kleinen Flur in zwei große, helle Schlafzimmer. Hier befindet sich außerdem ein weiteres Bad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist.
Ein drittes Schlafzimmer erreichen Sie über den Wohnbereich.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Die Dachterrasse hat eine Größe von 64 m² und umschließt die Wohnung von drei Seiten. Sie haben von allen Schlafzimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und der Küche aus Zugang zur Dachterrasse.

Diese barrierefreie Obergeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes, komfortables und sicheres Zuhause suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung und die Möglichkeit, bei Bedarf auf betreutes Wohnen zurückgreifen zu können.

Optional können Sie noch einen Tiefgaragenstellplatz erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem einzigartigen Angebot!

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

(Die Bilder wurden im Showroom erstellt. Die Einrichtung ist nur beispielhaft.

Alles auf einen Blick:

Baujahr: 2020
Fertigstellung: 2022
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
2. Obergeschoss

Barrierefreiheit:
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein selbstständiges Leben in allen Lebenslagen.

Hochwertige Materialien:
Edle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnbereich:
Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Zugang zum Balkon

3 Schlafzimmer:
Helle, geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel und persönlichen Stil. Alle Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

2 Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die den barrierefreien Zugang unterstützt.
Weiteres Bad mit Wanne

• Flur, HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine


• separater Abstellraum


• hochwertige moderne Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Parkett)


• Schüco-Fenster, 3-fach verglast


• elektrische Jalousien


• Fußbodenheizung, autom. Klima und Lüftungssystem in der ges. Whg.


• weiße Innentüren


• Klingelanlage mit Video

Zusätzliche Informationen:

• Betreutes Wohnen: Die Möglichkeit, betreutes Wohnen durch die Johanniter in Anspruch zu nehmen, bietet zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag.


• Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. (Preis 25.000 Euro/TG Stellpl.)


• Aufzugsanlage im Gebäude


• Full Service Gebäudestruktur in den Bereichen Wärme, Lüftung und Elektrifizierung durch Contracting Vertrag

Keller:
Abstell- und Technikräume
Tiefgaragenstellplätze

Außenbereich:
Besucherstellplätze
separates Gebäude für Geräte- und Müllraum
Fahrradraum

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: Auf Anfrage
Hausgeld: zur Zeit 269 Euro mtl.

Zentrale aber trotzdem ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur

Die Wohnanlage liegt im Herzen des staatlich anerkannten Erholungsortes Schortens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen, die eine naturnahe Atmosphäre schaffen.

Perfekte Nahversorgung für den Alltag

Fußläufig befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Schortens ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung

Dank der nahegelegenen Autobahn A29 bestehen schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven, Oldenburg und in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Schortens sorgt mit Regionalzügen für eine gute Anbindung, während Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.

Hoher Freizeitwert in Küstennähe

Die Umgebung von Schortens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Die nahegelegene Nordseeküste bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Tagesausflüge ans Meer. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Fitnessstudios direkt in der Stadt.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 2020, Heizung 2021, Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Erdgas E, Endenergiebedarf 47,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse A

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.