Büro / Praxen in Bad Kohlgrub

Einzigartige Kombination aus Wohnen & Arbeiten in bester Lage von Bad Kohlgrub

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit bietet! Diese hochwertige Maisonette-Wohnung in der renommierten Wohnanlage “Lindenschlösschen” kombiniert exklusives Wohnen mit perfekten Arbeitsbedingungen.

Dank zwei separater Eingänge und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für:

• Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld verbinden möchten


• Praxen, Kanzleien oder Büros, die barrierefreie, moderne Räumlichkeiten suchen


• Mehrgenerationen-Wohnen mit zwei komplett eigenständigen Bereichen


• Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit hoher Nachfrage erwerben möchten

Mit einer Wohnfläche von bis zu 145 m², zwei Bädern, einer modernen Küche, einer großzügigen Terrasse und hochwertiger Ausstattung bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Leben und erfolgreiches Arbeiten benötigen.

Objektdaten im Überblick

Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € (optional)
Wohnfläche: 132 – 145 m²
Baujahr: 2014
Zimmer: 4,5 – 5,5
Badezimmer: 2
Barrierefrei mit Personenaufzug
Fußbodenheizung (Holzpellets, KfW-70-Standard)
Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage & Videogegensprechanlage
Energieeffizienzklasse C (91,8 kWh/m²a, Verbrauchsausweis, gültig bis 2035)
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Flexible Raumaufteilung – Perfekt für Wohnen & Arbeiten

Diese Immobilie bietet eine intelligente Raumaufteilung über zwei Etagen, die individuell genutzt werden können.

Obergeschoss – Hauptwohnbereich (ca. 96 m²)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern & direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne Küche mit Einbaugeräten & separatem Essbereich
• Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne – ruhige, uneinsehbare Lage
• Zusätzliches Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
• Große, überdachte Terrasse mit Markise & Alpenblick

Untergeschoss – Eigenständige Gewerbe- oder Wohneinheit (ca. 56 m²)
• Separater Eingang direkt aus der Tiefgarage & vom Treppenhaus
• Großer Raum mit viel Tageslicht – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Besprechungsraum
• Hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – perfekt für Kunden oder Mitarbeiter
• Geräumiger Abstellraum mit Tageslicht – vielseitig nutzbar
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug – optimal für Gewerbe oder Senioren-Wohnbereich

Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich, sodass Sie Ihr Geschäft professionell betreiben können, ohne Ihr privates Zuhause zu beeinträchtigen.

Fazit – Wohnen & Arbeiten mit maximaler Flexibilität

• Zwei eigenständige Etagen mit separaten Eingängen – perfekt für Wohnen & Gewerbe


• Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien für ein exklusives Wohngefühl


• Barrierefreier Zugang & Personenaufzug – ideal für alle Generationen & Kundenverkehr


• Exzellente Infrastruktur & Anbindung – Arbeiten und Leben in perfekter Balance


• Attraktive Kapitalanlage mit hohem Mietpotenzial

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen perfekt zu verbinden, ohne Kompromisse bei Komfort oder Lebensqualität einzugehen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese seltene Gelegenheit nutzen!

Hochwertige Ausstattung für Wohnkomfort & Langlebigkeit

Diese Wohnung bietet höchste Qualität in Bauweise und Ausstattung:

• 
  

  Energieeffiziente Fußbodenheizung – individuell steuerbar

  
  


• 
  

  Strapazierfähige Feinsteinzeug-Böden – elegant & pflegeleicht

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster mit Wärmedämmung & Schallschutz

  
  


• 
  

  Elektrische Rollläden & Markise für optimalen Komfort

  
  


• 
  

  Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkdosen in jedem Raum für optimalen Komfort

  
  


• 
  

  Designer-Bäder mit hochwertigen Armaturen (Hansgrohe, Villeroy & Boch)

  
  


• 
  

  Sicherheitsausstattung mit Videogegensprechanlage und Glasbruchsensoren

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz & Fahrradabstellmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

  
  


• 
  

  Umweltfreundliche Holzpelletheizung

  
  


• 
  

  KfW-70-Standard für niedrige Energiekosten

  
  

Obergeschoss – Hauptwohnbereich (ca. 96 m²)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern & direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne Küche mit Einbaugeräten & separatem Essbereich
• Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne – ruhige, uneinsehbare Lage
• Zusätzliches Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
• Große, überdachte Terrasse mit Markise & Alpenblick

Untergeschoss – Eigenständige Gewerbe- oder Wohneinheit (ca. 56 m²)
• Separater Eingang direkt aus der Tiefgarage & vom Treppenhaus
• Großer Raum mit viel Tageslicht – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Besprechungsraum
• Hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – perfekt für Kunden oder Mitarbeiter
• Geräumiger Abstellraum mit Tageslicht – vielseitig nutzbar
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug – optimal für Gewerbe oder Senioren-Wohnbereich
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Perfekte Lage – Natur, Infrastruktur & Freizeitwert

Diese Immobilie befindet sich in Bad Kohlgrub, dem höchstgelegenen Moorheilbad Deutschlands – einer Region, die Natur, Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur vereint.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür für schnelle Mobilität
• Supermärkte, Ärzte, Apotheken & Restaurants fußläufig erreichbar
• 2 Minuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit
• 5 Minuten zu Schulen & Kindergärten
• 15 Minuten nach Murnau, 30 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen, 55 Minuten nach München

Freizeit & Erholung – Alpenpanorama inklusive!

500 km Wander- & Radwege direkt vor der Haustür
Skigebiete & Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe
Hörnle-Seilbahn mit spektakulärem 360°-Panoramablick
Naturbadeseen für Erholung & Freizeitaktivitäten
Moor- & Kneipp-Anlagen für Wellness & Gesundheit

Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Selbstständige, Unternehmer und Familien.