Mehrfamilienhaus in Lütjenburg

Willkommen in Lütjenburg! Hier kommt Ihre Chance auf eine erstklassige Kapitalanlage.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet fünf derzeit gut vermietete Wohneinheiten, die sich ideal für Investoren eignen. Verteilt auf insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche, finden sich 1- bis 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren von knapp 30 m² bis ca. 90 m² und bieten somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand: 2021 wurden neue isolierverglaste Fenster sowie eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher installiert, um den Energieverbrauch zu minimieren und den Mietern maximalen Komfort zu bieten. Außerdem wurde die Fassade in 2024 gestrichen.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Hinterhaus mit rund 90 m², die weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen eröffnet.

Mit einer Nettokalt-Mieteinnahme von rund 22.829 € pro Jahr, ist diese Immobilie eine solide Investition.

Drei Garagen und drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in die charmante Stadt Lütjenburg zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen sowie dem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Massives Mehrfamilienhaus


• 5 Wohneinheiten


• 3 Garagen


• 3 Stellplätze


• Gasbrennwerttherme (2021)


• Isolierverglaste Fenster (2021)


• Fassade 2024 gestrichen


• Ausbaureserve ca. 90 m²


• NKM p.a. 22.829 €

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

WOHNUNG EG rechts (1-Zimmer-Wohnung, ca. 28,02 m²)

• Zimmer


• Küche


• Badezimmer

WOHNUNG EG links (2-Zimmer-Wohnung, ca. 60,70 m²)

• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Küche


• Badezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

(3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,57 m²)

• Flur


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Küche


• Badezimmer

AUFTEILUNG HINTERHAUS:

WOHNUNG EG rechts (2-Zimmer- Wohnung, ca. 50,18 m²)

• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Küche


• Badezimmer

WOHNUNG EG links (1-Zimmer-Wohnung, ca. 40,45 m²)

• Flur


• Zimmer 1


• Küche


• Badezimmer

AUFTEILUNG KELLER (ca. 26,55 m²):

• Kellerraum 1


• Kellerraum 2


• Flur

Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6.000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.

Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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