Mehrfamilienhaus in Panketal (Zepernick)

Das Mehrfamilienhaus liegt in Panketal-Zepernick, einem beliebten Wohnviertel nordöstlich von Berlin.

Dieses Drei-Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Zepernick eignet sich ideal als ihr neues Investmentobjekt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 320 m². Es wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² halten sich Arbeit und Kosten der Pflege sowohl für Mieter als auch für den neuen Eigentümer gering, was dieses Objekt zu einer attraktiven Option für potenzielle Mieter macht.

Insgesamt befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Zwei Wohnungen sind nicht vermietet und sind ab sofort neu bezugsfrei bzw. vermietbar. Die dritte Wohneinheit wird im Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Remise, die als Carport, Lager oder Unterstand genutzt werden kann.

Die drei Wohneinheiten teilen sich auf in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über insgesamt zehn Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Gewerbe mit ca. 100 m² Fläche, welches seit 15 Jahren als Arztpraxis vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Das Dachgeschoss erstreckt sich mit ca. 100 m² über vier Zimmer.

Das Mehrfamilienhaus wurde perfekt gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert. Ca. 1992/1993 wurde die oberste Etage komplett ausgebaut, bis 2010 dann alle Etagen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und ermöglicht Ihren Mietern einen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht in der Wohnung untergebracht werden sollen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller gibt es des Weiteren Fahrradabstellgelegenheiten.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus liegt nicht im Sanierungsgebiet. Es besteht kein Denkmalschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Gemeinde Panketal vereint die Ortsteile Zepernick und Schwanebeck, die im Zuge der Gemeindegebietsreform am 26.10.2003 aus den Gemeinden Zepernick und Schwanebeck gebildet wurde. Zugehörig ist auch das ehemalige Berliner Stadtgut Hobrechtsfelde sowie die umliegenden Rieselfelder. Die Gemeinde ist eine grüne Gemeinde im Herzen Brandenburgs, die nordöstlich unmittelbar an der Grenze zur Hauptstadt Berlin liegt und an die Stadt Bernau bei Berlin angrenzt. Sie hat eine optimale Verkehrsinfrastruktur durch zwei S-Bahnstationen von denen aus man Berlin-Mitte in ca. 30 Minuten ohne Umsteigen erreicht.

Zepernick ist ein Ortsteil der brandenburgischen Gemeinde Panketal, die direkt am nordöstlichen Stadtrand von Berlin liegt. Zepernick hat eine gute Verkehrsanbindung an Berlin und ist über die A 11 sowie über die S-Bahnhof Röntgental und Zepernick gut zu erreichen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer prominenten Mikrolage, die sich bereits schon in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Aussichtsgelände Röntgental sowie mehrere Einkaufsstraßen mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie Kultur- und Vergnügungstreffpunkten (Sportplatz Zepernick; HSV Zepernick). Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.