Dachgeschosswohnung in Berlin (Niederschönhausen)

Es erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Wohnhaus liegt im familienfreundlichen Niederschönhausen und umfasst 11 Wohneinheiten sowie ein nicht ausgebautes Teileigentum. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 60,61 m² Wohnfläche und kombiniert historischen Altbaucharme mit zeitlosen Elementen. Es empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem eine gemütliche Wohnküche, ein Bad und ein Wohnzimmer abgehen. Die gemütliche Wohnküche lädt zum Verweilen ein.

Das schlauchförmige Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie zeitlosen weißen Fliesen versehen. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer die vielseitig genutzt werden können. Das erste Durchgangszimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Wohnzimmer und führt in einen etwas größeren Raum, der ebenfalls als Durchgangszimmer fungiert. Von dort gelangen Sie in zwei separate Abstellräume. Einer der Abstellräume verfügt über ein Fenster und könnte daher ebenfalls als ”Zimmer” genutzt werden.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und die Wohnräume sind mit Parkett/Dielen ausgestattet. Fenster und Türen sind teilweise noch Originale. Die Wohnungen werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz und ein Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung dient. Das Wohnhaus wurde über die Jahre liebevoll saniert, gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft wurde bislang auf den Aufbau einer Erhaltungsrücklage verzichtet, ab 2025 wird eine Rücklage aufgebaut. Der Mietvertrag besteht seit 2013. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2021. Das Vorkaufsrecht wurde durch den Mieter nicht in Anspruch genommen. Die Kündigungssperrfrist für diesen Vertrag beträgt 10 Jahre, da die Umwandlung in WEG im Jahr 2020 erfolgte.

• Sanierter Altbau - Baujahr 1910


• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• Gemeinschaftliche Gartennutzung


• Kleine Eigentümergemeinschaft


• Letzte Mieterhöhung 2021


• Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre

Der Ortsteil Pankow befindet sich im Norden Berlins und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Pankow ist bekannt für seine Mischung aus urbanem und grünem Umfeld und ist vor allem bei Familien beliebt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten und gepflegte Grünanlagen aus. In der direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" eine Vielzahl an Geschäften.

Die Wohnlage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe mehrerer Kindertagesstätten und Grundschulen befinden. Auch weiterführende Schulen und Berufsschulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt. Mit den Straßenbahnlinien M1 und M50 ist der Alexanderplatz sowie andere zentrale Stadtteile schnell zu erreichen. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Pankow Zugang zur S2 und S8. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den nördlichen Ausfahrten Berlins ermöglicht.

• Zwei Zimmer im Dachgeschoss (ohne Aufzug)


• Zwei Abstellräume


• Parkett und originale Fenster/Türen


• Überdachter Fahrradstellplatz


• Gemeinschaftliche Gartennutzung


• Erhaltungsrücklage ab 2025


• Letzte Mieterhöhung 2021


• Aufteilung nach WEG erfolgte am 19.03.2020


• Vorkaufsrecht wurde nicht in Anspruch genommen


• Neue Elektrik


• Gas-Etagenheizung