Sonstige in Berlin (Niederschönhausen)

Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling (Teileigentum) in einer beliebten Wohnlage in Niederschönhausen. Das Teileigentum befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1910 und umfasst weitere 11 Wohneinheiten. Gemäß des Nachtrags zur Teilungserklärung vom 21.11.2024 wurde der Ausbau des Dachgeschosses (Einheit 12) zu Wohnzwecken genehmigt. Genehmigt wurden unter anderem nachfolgende Maßnahmen: Anschluss an die Wohnungsverteiler, Umgestaltung des des Zugangs im DG, Anbau einer Loggia, Balkon, Wintergarten o.ä., Errichtung von Dachterrassen/Dachbegrünung und die Installation einer Aufzugsanlage an der südwestlichen Giebelwand. Mit einer Grundfläche von ca. 68,25 m² eröffnet Ihnen dieser Dachgeschossrohling vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Es besteht ebenfalls die Option, den Dachrohling mit der angrenzenden Nachbarwohnung (ca. 58 m²) zusammenzulegen, was ein beeindruckendes Gesamtkonzept schaffen würde. Wir weisen darauf hin, dass die Nachbarwohnung derzeit vermietet ist und einer Kündigungssperrfrist von 10 Jahren unterliegt.

Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über einen Garten (gem. Nutzung möglich) sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz im Hinterhof. Das gesamte Haus wurde über die Jahre liebevoll saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert. Eine Besonderheit des Hauses ist die kleine Eigentümergemeinschaft. Aufgrund dessen wurde bisher auf den Aufbau einer Erhaltungsrücklage verzichtet, ab 2025 wird eine Rücklage gebildet. Bitte beachten Sie, dass für den Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung erforderlich ist. Diese liegt aktuell nicht vor.

• Sanierter Altbau - Baujahr 1910


• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• Gemeinschaftliche Gartennutzung


• Kleine Eigentümergemeinschaft

Der Ortsteil Pankow befindet sich im Norden Berlins und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Pankow ist bekannt für seine Mischung aus urbanem und grünem Umfeld und ist vor allem bei Familien beliebt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten und gepflegte Grünanlagen aus. In der direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum "Schönhauser Allee Arcaden" eine Vielzahl an Geschäften.

Die Wohnlage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe mehrerer Kindertagesstätten und Grundschulen befinden. Auch weiterführende Schulen und Berufsschulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt. Mit den Straßenbahnlinien M1 und M50 ist der Alexanderplatz sowie andere zentrale Stadtteile schnell zu erreichen. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Pankow Zugang zur S2 und S8. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den nördlichen Ausfahrten Berlins ermöglicht.

• 68,25 m² Grundfläche im Dachgeschoss


• Ausbau zu Wohnzwecken gem. Nachtrag TE genehmigt


• Anbau Balkon, Wintergarten & Loggia möglich


• Errichtung Dachterrasse gem. Nachtrag TE denkbar


• Aufzugsanlage an südwestlicher Giebelwand nach TE möglich


• Sanierter Altbau mit Stuckelementen und gepflegtes Wohnhaus


• Überdachter Fahrradstellplatz und gemeinschaftliche Gartennutzung


• Erhaltungsrücklage ab 2025


• Gas-Etagenheizung


• Es liegt keine Baugenehmigung für den Ausbau vor