Einfamilienhaus freistehend in Alfeld (Leine) / Brunkensen (Alfeld (Leine))

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in Brunkensen, einem idyllischen Ortsteil von Alfeld (Leine). Das Haus steht auf einem 600 m² großen Grundstück mit pflegeleichtem Garten, der Platz für Freizeit und Entspannung bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Raum für die kleine Familie. Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² zur Verfügung, während im Dachgeschoss die Wohnfläche ca. 45 m² beträgt. Ein Highlight ist der großzügigen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit dem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoß haben Sie vom Balkon einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC im EG, im DG ist das Bad mit einer Dusche ausgestattet. Das Haus ist inklusive einer Garage voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, Bj. 1990.

Das Gebäude eignet sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, da die obere Etage als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann.

Den Vorgarten schmückt ein Ginkgo-Baum mit seinen fächerförmigen Blätter und gilt als Symbol für Glück und positive Energie.

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Baujahr 1973

Garten
1 Terrasse
1 Balkon
1 Garage
Keller

Grundstücksgröße 600 m²
Wohnfläche ca. 131,47 m²
EG ca. 86,45 m², OG ca. 44,68 m²

2 Etagen
2 Bäder mit Dusche
Gäste-WC

Ölzentralheizung 1990
Vissmann Vitola BEA 18 (Niedertemperaturkessel)

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld OT Brunkensen
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 170.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 349,6 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 02.02.2025
wesentlicher Energieträger: Erdöl EL
Energiekennwert: H

Der Erholungsort Brunkensen, ein Ortsteil von Alfeld (Leine) mit rund 850 Einwohnern, liegt idyllisch im Glenetal zwischen den Sieben Bergen und dem Hils. Der klare Bach „Glene“ fließt durch den Ort und beherbergt Forellen.

Die umliegenden Wälder laden zu Wanderungen ein, mit Ruhebänken und Schutzhütten zum Verweilen. Sehenswert sind die „Lippoldshöhle“, der „Lügenstein“ und der Erdrutschbereich. Der Verkehrsverein bietet geführte Wanderungen an. Erfrischung findet man in den Duinger Seen oder Freibädern. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Alfeld-Limmer, Diskotheken in Alfeld und der Hohen Warte.

Vor Ort gibt es eine Hausarztpraxis sowie Naturheilkundepraxen. Busse fahren regelmäßig nach Alfeld.

Kulinarisch verwöhnen die Gasthäuser „Pötchen Peine“ und „Räuber Lippoldskrug“. Übernachtungen sind dort oder in Privatpensionen wie der Bauernhofpension Kraus möglich.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.