Büro / Praxen in Frankenthal (Pfalz) (Frankenthal Kernstadt)

Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, Praxisräume im Maisonette-Stil in Frankenthal (Pfalz) aus einem Nachlass zu erwerben. Diese Praxis befindet sich in einem 1976 erbauten Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht und in massiver Bauweise mit 5 bis 7 Geschossen errichtet wurde. Die Praxisräume erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bieten eine großzügige Fläche von insgesamt rd. 228 m² Nutzfläche und zusätzlich rd. 35 m² Lagerfläche (zwei Kellerräume) im Untergeschoss des Hauses. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1976. Im Jahr 2000 (ca.) wurden die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung erneuert, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Die beiden Geschosse der Praxisräume sind sowohl durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden als auch separat über das Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichbar. Die großflächigen Räume umfassen insgesamt 9 Zimmer nebst weiteren Nebenräumen und verschiedenen Sanitärbereichen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Derzeit sind die Räume renovierungsbedürftig und entsprechen dem Zustand ihres Baujahres, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen je nach Praxisart zu verwirklichen. Von verschiedenen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen bis hin zu Physiotherapie, etc. ist hier vieles denkbar.

Positioniert in der zentralen Bestlage von Frankenthal, direkt am Speyerer Tor, bietet das Objekt eine hervorragende Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Erreichbarkeit für Patienten und Kunden. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 600 €.

Diese Praxisräume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einer individuell gestalteten Praxis zu verwirklichen oder eine gewinnbringende Investition zu tätigen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in Frankenthal: https://immotas.de/de/immobilie/arztpraxis-ueber-2-etagen-eg-1-og-mit-gestaltungspotenzial-zentrale-geschaeftslage-von-frankenthal-20b53399

1976 Baujahr Mehrfamilienhause mit 27 Wohn- und Gewerbeinheiten
5 - 7 geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

Praxisräume im EG und 1. OG (Maisonette)
1976 Gas-Zentralheizung
2000 (ca.) Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, PVC-Platten, Teppich

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 512,39 €
nicht umlagefähige Kosten 95,00 €

Diese Praxisräume befinden sich in der besten zentralen Geschäftsgegend von Frankenthal (Pfalz), im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt an einem der Wahrzeichen der Stadt Frankental dem "Speyerer Tor".

Frankenthal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einer lebendigen Geschäftsatmosphäre.

Die Lage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und ermöglicht so eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Zudem ist die Nähe zu wichtigen Autobahnen ein großer Vorteil für Pendler.

Sie profitieren von den Vorzügen des Stadtlebens und einer geschäftigen Umgebung, die sich ideal für berufliche Aktivitäten eignet. Trotz der zentralen Lage finden Sie Grünflächen und Parks für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Hier erleben Sie einen ausgewogenen Lebensstil mit den Vorzügen einer zentralen Geschäftsgegend.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!