Büro / Praxen in Burgwald (Ernsthausen)

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Nutzfläche von ca. 102,48 m² bietet das eingeschossige Gebäude eine funktionale Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit integriertem Bankautomaten. Im Inneren erschließen sich ein großzügiger Kunden- und Kassenraum, ein Besprechungsraum, ein Tresor- und Technikraum, ein WC sowie ein Abstellraum.
Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Mauerwerkswänden mit Stahlbetondecken und einer Fassade aus Kratzputz und Holzbrettern. Das Satteldach mit Giebelhaus ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und teilweise großflächig gestaltet, wodurch eine angenehme Tageslichtversorgung gewährleistet ist. Die Eingangstür aus Aluminium mit Glaseinsatz und die Innentüren aus Holz oder Holzwerkstoffen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die technische Ausstattung umfasst Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Internet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer, während die Beheizung durch eine Gastherme mit Flüssiggas sichergestellt wird. Die Böden sind mit unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt, während die Decken mit Mineralfaserplatten abgehängt sind. Die sanitären Einrichtungen umfassen eine Toilette mit Waschbecken, WC und Bidet.
Zusätzlichen Komfort bietet eine Klimaanlage sowie ein Rohr-in-Rohr-System für Zu- und Abluft.
Die Räume verfügen über eine durchschnittliche Besonnung und Belichtung, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktionales und gut ausgestattetes Bürogebäude in solider Bauweise und mit guter Erreichbarkeit.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Bankautomat in der Filiale verbleibt und weiter betrieben werden soll.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ernsthausen, etwa 10 Kilometer südlich von Frankenberg (Eder) und 23 Kilometer nördlich von Marburg (Lahn). Die Umgebung vereint Gewerbe- und Wohnnutzung mit einem Fitnessstudio, Supermarkt, Restaurant und einer Tankstelle in direkter Nähe. Ergänzt wird das Umfeld durch Ein- bis Dreifamilienhäuser, während die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen eine offene und naturnahe Atmosphäre schaffen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 252, die Ernsthausen mit den Nachbargemeinden verbindet. Zudem sind der Bahnhof und die Bushaltestelle „Ernsthausen Friedhof“ jeweils nur etwa 500 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnumfeld macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Laut Gutachten vom 15.03.2024:

Bauordnungsrecht:

Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 2 „Auf den Stücken“
(Satzungsbeschluss 08.06.1973). Demnach werden u.a. folgende planrechtliche Festsetzungen aufgeführt:

Baugebiet: MD (Dorfgebiet)
Geschosszahl (Z): II
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Dachform: Sattel-, Flach-, Walmdach
Dachneigung bei Z I 0-45°
Dachneigung bei Z II: 0-25°
Bauweise: offene Bauweise