Etagenwohnung in Magdeburg (Sudenburg)

WILLKOMMEN IN IHRER ZUKÜNFTIGEN TRAUMWOHNUNG!
Erleben Sie den Erstbezug nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung! Diese lichtdurchflutete und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einer schönen Einbauküche und einen hervorragend durchdachten Grundriss. Der Süd-West Balkon, der nach hinten in den ruhigen, grünen Innenhof zeigt, bietet den ganzen Tag über Sonne und eignet sich perfekt, um an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen. Mit ihren vielen Fenstern und hellen Räumen bietet die Wohnung auf 87 qm ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ob als Familie, Paar oder anspruchsvolle Einzelperson – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für modernes und urbanes Wohnen.

EXELLENTE LAGE MIT ERSTKLASSIGER INFRASTRUKTUR
Am Südring 110 profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Die Haltestelle „Südring“ liegt direkt vor Ihrer Haustür und wird von den Straßenbahnlinien 1, 3 und 5 sowie den Buslinien 47 und 52 bedient. Diese verbinden Sie schnell und bequem mit zentralen Zielen wie dem Hauptbahnhof, Hasselbachplatz, dem Allee-Center im Stadtzentrum und verschiedenen Wohngebieten der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch zahlreiche Restaurant und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten ergänzt – ein großer Edeka und ein Rossmann sind nur 300 Meter entfernt und fußläufig schnell erreichbar.

KOMFORT UND FLEXIBILITÄT FÜR IHR WOHNERLEBNIS
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten punktet die Wohnung auch mit praktischen Zusatzfeatures. Parkmöglichkeiten finden sich jederzeit entlang der Hauptstraße, und auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz im Innenhof angemietet werden. Diese Kombination aus Komfort, Lage und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Platz als auch Ausstattung schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
BALKON & AUSSENBEREICH

--> Geräumiger Westbalkon mit ruhigem Blick ins Grüne:
Perfekt zum Sonnenbaden oder um an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang zu genießen – Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.

--> Separate Steckdose auf dem Balkon:
Praktisch für Beleuchtung, Musik oder Elektrogrills – für maximale Flexibilität an warmen Sommerabenden. Auch ideal für Balkonkraftwerke.

--> Zusätzliche Stellfläche durch Abstellraum, Boden- und Kellerabteil:
Genügend Platz für alles, was Sie lieben, ohne Ihre Wohnräume zu überfüllen.

--> Abschließbarer Fahrradkeller: Sichere und bequeme Aufbewahrung für Ihre Fahrräder – perfekt für Pendler und Freizeitsportler.

LAGE & INFRASTRUKTUR

--> Unmittelbare Nähe zum ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien:
Perfekte Anbindung, die Sie schnell und bequem in die Stadt und darüber hinaus bringt.

--> Parkmöglichkeiten entlang der Hauptstraße und anmietbare Garagenstellplätze:
Flexibilität für Autofahrer, ohne Stress bei der Parkplatzsuche.

--> Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe:
Edeka, Rossmann und viele Restaurants sorgen für kurze Wege und kulinarische Vielfalt.

--> Perfekte Anbindung an die Stadtautobahn:
Ideal für Pendler oder Wochenendausflüge – die Auffahrt/Abfahrt Wienerstraße liegt direkt auf der anderen Seite der Kreuzung.

ENERGIEEFFIZIENZ

--> Energieeffizientes Gebäude:
Die Energieeffizienzklasse C spart Nebenkosten und schont die Umwelt – modernes Wohnen mit Verantwortung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin, bevor diese Traumwohnung vergeben ist!

WOHNGEFÜHL & AUSSTATTUNG

--> Lichtdurchflutete Wohnung:
Die großen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

--> Hochwertiger Vinylboden in Eichen Holzoptik:
Der stilvolle Boden verleiht der Wohnung einen modernen und gemütlichen Charakter – robust und pflegeleicht zugleich.

--> Neu aufgearbeiteter Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer:
Klassische Eleganz trifft auf zeitlose Qualität – ideal für stilvolle Einrichtung und ein gemütliches Wohngefühl.

--> LED-Spotdecken in Flur, Küche, WC und Badezimmer:
Modernes Lichtdesign, das die Räume perfekt in Szene setzt und eine hochwertige Atmosphäre schafft.

--> Neulackierte Echtholz Türen in weiss:
Frisch und modern – ein kleiner, aber feiner Akzent, der das Gesamtbild abrundet und den Altbaucharme erhält.

--> Komplette Erneuerung von Elektrik, Therme und Heizung (2025):
Modernste Technik garantiert Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort für viele Jahre.

--> Zahlreiche Steckdosen in jedem Raum:
7-12 Steckdosen pro Raum für Maximale Flexibilität – Schluss mit Verlängerungskabeln, ideal für Haushalte mit moderner Technik und mehreren elektronischen Geräten.

--> Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung:
Neue Optik und optimale Wärmeverteilung für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit.

--> Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung zur Hauptstraße:
Absolute Ruhe trotz zentraler Lage – genießen Sie entspannte Nächte ohne Lärmbelästigung.

KÜCHE & BADEZIMMER

--> Wertige Einbauküche mit Hochherd, Geschirrspüler und viel Tageslicht:
Perfekt für Kochliebhaber – genießen Sie stilvolle Dinner-Abende oder praktische Alltagsküche mit hochwertiger Ausstattung.

--> 600x1800 Handtuchheizkörper im Badezimmer:
Luxuriöse Wärme für Ihre Handtücher – ein kleiner Luxus, der jeden Morgen verschönert.

--> Dimmbarer LED-Spiegel:
Individuelles Licht für entspannte Morgenroutinen oder ein gemütliches Bad am Abend.

--> Neue Badewanne mit klappbarer Duschglaswand:
Genießen Sie entspannende Bäder oder eine komfortable Dusche – ideal für jeden Moment.

--> Großflächige matte Fliesen in Bad und Küche:
Zeitloses Design trifft auf pflegeleichte Eleganz – matt-weiße Fließen in 30x60cm sind ein Blickfang in Küche und Badezimmer.

--> Waschmaschinenanschluss im Badezimmer:
Praktisch und platzsparend – Schmutzwäsche direkt vor dem duschen in die Maschine.

--> Hänge-WC:
Moderner Look kombiniert mit leichter Reinigung – hygienisch und praktisch.

--> Elegantes Aufsatzwaschbecken:
Edles Design für ein Badezimmer mit Stil.

--> Integrierte Schränke im Badezimmer:
Zusätzlicher Stauraum, der Ordnung und Übersicht schafft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!