Gastgewerbe in Berlin (Mitte)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die zuletzt als Imbiss/Bistro betrieben wurde. Das Lokal bietet die perfekte Grundlage für gastronomische Konzepte und ist nach kleineren, individuellen Anpassungen betriebsbereit.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 100 m² und umfasst einen großzügigen und hellen Gastraum. Das Objekt verfügt über eine Teilkonzession für die Küche, ist jedoch für bestimmte Imbisskonzepte zugelassen und befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Mitte.
Die Miete beträgt 3.500,00 €, während für das Inventar und die Lage eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben wird.

Die Fläche ist komplett eingerichtet und aktuell außer Betrieb, jedoch mit geringem Aufwand betriebsbereit. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, besonders attraktiv ist die großzügige Außenterrasse, die sich aufgrund der Ecklage über zwei Seiten erstreckt und somit eine einladende Atmosphäre schafft. Die hervorragende Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft sorgen für optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Gastronomie.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Gastronomie oder einer Expansion Ihres bestehenden Geschäfts. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 3.500,00 €
-Nebenkosten: 1.550,00 €
-Warmmiete: 5.050,00 €
-Ablösesumme: 150.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 100 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 60 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: 40
-Sitzplätze außen: 40
-Terrassenfläche: ca. 20 m²
-Unterkellert: Nein

Geeignet für folgende Gewerbe:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
-Kiosk / Spätkauf
-Konditorei / Patisserie
Andere Konzepte sind nach Absprache möglich.

Nicht erwünscht:
-Gewerbe mit starker Fett- und Geruchsentwicklung

Mietvertragslaufzeit:
-10 Jahre + 5 Jahre Option

Vorhandene Ausstattung & Inventar:
-Bar / Tresen
-Geschirr & Equipment
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Fritteuse
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Kühlschränke

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Mitte, in 10115 Berlin, in einer Umgebung geprägt von hervorragender Infrastruktur mit erstklassiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnstation Nordbahnhof und die U-Bahn-Station Naturkundemuseum sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Straßen wie die Brunnenstraße, Friedrichstraße, und Torstraße, die für ihr lebendiges Stadtleben, zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe bekannt sind.

Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Schulen, Kitas und die renommierte Humboldt-Universität sind gut erreichbar, was die Lage auch für Bildungseinrichtungen attraktiv macht. Zudem sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Galerien und das Berliner Ensemble für eine hohe Lebensqualität.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Start-ups, Kreativagenturen, Anwaltskanzleien und Arztpraxen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung verschiedene Hotels, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, was für eine hohe Passantenfrequenz sorgt und das Umfeld wirtschaftlich attraktiv macht. Diese vielseitige und dynamische Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de