Mehrfamilienhaus in Bühlertann

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1750 umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 219 m² verteilt auf drei Wohneinheiten, und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.114 m² im Herzen von Bühlertann. Diese früher möglicherweise als Schulgebäude der Gemeinde genutzte Immobilie, kombiniert historischen Charakter und moderne Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was für Unabhängigkeit und Privatsphäre sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die Fachwerkdetails in vielen Räumen verleihen dem Haus einen besonderen, rustikalen Charm.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine überdachte Dachterrasse mit Blick in den großen Garten. Zwei zusätzliche Wohneinheiten – ein 1-Zimmer-Apartment und eine 1,5-Zimmer-Wohnung – sind ideal als Mietwohnungen oder Gästewohnungen nutzbar. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Eine umfassende Kernsanierung zwischen 2016 und 2024 brachte das Haus technisch auf einen modernen Stand, inklusive neuer Fenster, Dämmung und Fußbodenheizung in den Mietwohnungen.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ein großer Garten mit Hochbeet-Bereich, Gewächshaus, einem vorgesehenen Platz für einen Pool und einem Hühnerstall mit Auslaufgehege lädt zu einem naturnahen Leben ein. Zwei Einzelgaragen, ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte mit Küche und ein Schuppen mit WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

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  Drei separate Wohneinheiten, je mit eigenem Eingang

  
  


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  Fachwerkbauweise mit sichtbaren Fachwerkelementen

  
  


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  7-Zimmer-Wohnung (154 m²) auf 2 Etagen mit Ausbaufläche und großer überdachter Dachterrasse

  
  


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  Überdachte Dachterrasse mit ca. 17,4 m² in der Hauptwohnung

  
  


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  Bühne in der Hauptwohnung bietet große Ausbaufläche auf 2 Etagen (Heizung bereits verbaut, Strom und Wasser vorhanden)

  
  


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  Historischer Gewölbekeller unter der Hauptwohnung

  
  


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  Zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz

  
  


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  Kernsanierung zwischen 2016 und 2024, inklusive neuer Elektrik und Dämmung

  
  


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  Innendämmung (Ständerbauweise mit Dämmwolle)

  
  


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  Hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten

  
  


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  Moderne Badezimmer in jeder Wohneinheit

  
  


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  Großer Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Hühnergehege

  
  


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  Gartenhütte mit kompletter Einbauküche für Gartenfeste und Feiern

  
  


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  Bereich für einen aufstellbaren Pool im Garten, ausgelegt mit Holzpaneelen und Außendusche

  
  


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  Grundsteuer 2025: 239,96 €

  
  


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  1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² und Terrasse, vermietet seit 15.01.2022, Kaltmiete derzeit 350,00 €

  
  


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  1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², leerstehend

  
  


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  Fußbodenheizung in den Mietwohnungen

  
  


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  Traufgesims und Gesims über dem Türsturz (Eingangstüre der 1,5-Zimmer-Wohnung) denkmalgeschützt

  
  

Bühlertann ist eine lebendige Gemeinde mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. In naher Umgebung der Immobilie befinden sich Grundschule, Realschule und mehrere Kindergärten, die eine ideale Bildungsumgebung für Familien mit Kindern schaffen. Zahlreiche örtliche Vereine tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei und fördern den sozialen Zusammenhalt.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung verfügbar. Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien decken den Grundbedarf und sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische und spezialisierte Betreuung sind die größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim schnell erreichbar.

Pendler und Reisende profitieren von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn und Bundesstraße sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Von Bühlertann aus sind die größeren Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen innerhalb einer halben Stunde gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für regelmäßige Verbindungen, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet ist.