Einfamilienhaus freistehend in Schwabach

Das freistehende Einfamililienhaus steht direkt am Schwabacher Wiesengrund in Nasbach. Die Eigentümer haben das Haus selbst bewohnt und stets vorbildlich gepflegt. Das großzügige Erdgeschoss ist insbesondere durch das offene Wohn- und Esszimmer mit der modernen Küche (mit separater Speisekammer) geprägt. Von diesem Bereich genießt man bereits den Ausblick in den Wiesengrund. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Büro und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss (Dachgeschoss) liegt das große Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich (insgesamt ca. 30 m²), einem eigenen Badezimmer und Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit rd. 19 m² großzügig und hat sein eigenes Duschbad.
Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut. Eine Leichtbauwand trennt es in zwei Schafzimmer - diese kann bei Bedarf auch wieder ohne großen Aufwand entfernt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Zimmer wurde regelmäßig als Gästezimmer genutzt, deswegen ist ein Duschbad vorhanden. Die weiteren Zimmer eignen sich für Hobby & Lagerflächen. Das Anwesen wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

• moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten


• Kaminofen im Wohnzimmer


• sehr große Terrasse


• zwei Badezimmer im Obergeschoss


• vollständig unterkellert, mit zusätzlichem Duschbad


• Luftwärmepumpe als Heizung


• Garage und Carport sowie Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 44.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de