Erdgeschosswohnung in Itzehoe

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus in zentrumsnaher Lage, auf einem großzügigen 436 m² großen Grundstück. Die Innenstadt von Itzehoe ist in wenigen Gehminuten erreichbar – eine ideale Lage für Mieter.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Ursprünglich waren es vier Zimmer, bei Bedarf lässt sich der alte Grundriss mit einfachen Mitteln wieder herstellen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, eine funktionale Küche sowie ein südwestlich ausgerichteter Balkon bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Dachboden, ein Kellerverschlag und eine Garage zur Immobilie – ideal für zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sechs Parteien, was die Verwaltung überschaubar und die Instandhaltung unkompliziert macht.

Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 575 € vermietet, und die letzte Mieterhöhung erfolgte 2024. Der Mietvertrag wurde 2015 geschlossen. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile und attraktive Einkommensquelle in einer nachgefragten Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.