Dachgeschosswohnung in Verden (Aller) / Dauelsen (Dauelsen)

Die Wohnanlage wurde in den 1970-er Jahren in massiver Bauweise solide errichtet. Die charmant
geschnittene und gepflegte Wohneinheit im dritten Obergeschoss verfügt über einen
großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, Garderobenmöglichkeit und Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.
Das große Wohn- und Esszimmer ist hell, freundlich und gut geschnitten. Von dort gelangt man auf den großen Sonnenbalkon mit Süd-Westausrichtung und weitem Blick über die Dächer von Dauelsen. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet Platz genug für einen kleinen Tisch. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und das geflieste Vollbad mit zwei Waschtischen, abgemauerter Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Platzangebot ab.
Der Wohnung sind ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz zugewiesen.
Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäscheraum sind im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet ( € 5.820,- Mieteinnahme p.a.), kann aber voraussichtlich kurzfristig frei von Mietern und geräumt übergeben werden. Das Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt derzeit € 414,- p.M.
Energieverbrauchsausweis vom 04.07.2019: D Heizöl 117,3 kWh(m²a) Hinweis: Umstellung der Heizungsanlage von Erdöl auf Gas im Jahr 2022!

• Pkw-Stellplatz


• Sonnenbalkon


• Einbauküche


• Echtholzparkett


• Vollbad

Die Reiterstadt Verden liegt im Herzen Niedersachsens und bietet seinen Bewohnern als Kreisstadt
alles zur Deckung des täglichen Bedarfes.
Die Stadt ist wirtschaftlich gut aufgestellt und ist über die Bahnstrecke Hannover - Bremen und die
BAB 27 gut angebunden. Die hübsche Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen u.v.m. ist gerade drei Kilometer entfernt und somit fußläufig oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen - eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu
erreichen. Über die AS Nord ist die Autobahn in wenigen Minuten erreicht, Bremen in ca. 20
Minuten.