Terrassenwohnung in Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Diese stilvolle Dachterrassenwohnung befindet sich auf der linken Seite des Dachgeschosses und überzeugt mit einer beeindruckenden 27 m² großen Terrasse, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Eleganz und Komfort vereinen sich zu einer wahren Wohlfühloase.

Moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre schaffen.

Auf Wunsch kann auch die rechte Dachgeschosswohnung zusätzlich erworben werden, wodurch sich ein attraktives Wohnungspaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer ca. 27 m² großen Dachterrasse, die sich ideal zur Begrünung oder als stilvolle Wohlfühloase im Freien eignet. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m unterstreichen das großzügige Wohnkonzept. Das zeitlose, geflieste Badezimmer (Baujahr 1999) verfügt über eine komfortable lange Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Zudem ist Kabelfernsehen vorhanden, und Internet kann über Kabel oder Telefonanschluss bezogen werden.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• ca. 60 m², davon 46,5 m² Wohnfläche + 13,5 m² anteilige Dachterrasse


• Großer Kellerraum (ca. 9,5 m²) bietet reichlich Stauraum


• Eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller


• Effiziente Wärmeversorgung durch zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung


• Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Trockenraum für zusätzlichen Komfort


• Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erwerbbar


• Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit ansprechend gestaltetem Gartenbereich

Wie bereits erwähnt, handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, die vom Voreigentümer als eine Einheit genutzt wurde, indem die linke und rechte Seite miteinander verbunden waren. Nun besteht die Möglichkeit, jede Wohnung einzeln oder als Gesamtpaket zu erwerben. Käufer haben somit die Wahl, beide Einheiten weiterhin als eine großzügige Wohnung zu nutzen oder eine der beiden Wohnungen zu vermieten – eine flexible Lösung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Willkommen in Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem der gefragtesten Stadtteile im Südwesten Hamburgs!

Umgeben von der malerischen Fischbeker Heide, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem Segelfluggelände vereint dieser Stadtteil naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung.

Optimale Infrastruktur:
Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen wie die Schule Schnuckendrift, die Kita Himmelblau und der FC Süderelbe (1949 e.V.) sind in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure und ein charmantes Eiscafé – alles in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Minuten entfernt, während die S-Bahn-Station mit Direktverbindungen nach Hamburg-Hauptbahnhof und Stade in 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist (Fahrzeit ca. 30 Minuten).
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 5 Gehminuten bequem erreichbar.
Schnelle Erreichbarkeit: Die Autobahnen A7 und die zukünftige A26 sind nur 9 Autominuten entfernt.
Besonderes Extra: Eine Haltestelle des Bücherbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die beides schätzen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.