Einfamilienhaus freistehend in Wietze

Sie erwerben ein Einfamilienhaus, das um 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt umfasst ein Nebengebäude, in dem eine Garage untergebracht ist, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.476 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet, bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist ein Jahr. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 7.344,00 und liegen unter dem Mietspiegel, was Spielraum für zukünftige Anpassungen ab April 2027 bietet.

Laut schriftlicher Auskunft des Bauamtes aus dem Jahr 1996 sowie einer aktuellen mündlichen Auskunft besteht die Möglichkeit einer Hinterbebauung. Durch eine Bauvoranfrage können Sie rechtliche Sicherheit erhalten.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in einen Vorflur, von dem aus Sie sowohl das Erdgeschoss als auch das ausgebaute Dachgeschoss erreichen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und freundliches, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls vorhanden, wobei der Kamin dem aktuellen Mieter gehört.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktisches Arbeitszimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein kleines Wannenbad, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die gut gepflegte Immobilie bietet eine solide Grundlage, benötigt jedoch eine Modernisierung der Bäder und entspricht teilweise nicht mehr den aktuellen Standards in der Innenausstattung. Im Jahr 2006 wurden alle Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Im Erdgeschoss sind einige Fenster mit praktischen Jalousien versehen. Die Kalt- und Warmwasserleitungen wurden im Jahr 2000 modernisiert, während die elektrischen Leitungen noch im 2-adrigen Standard ausgeführt sind.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde.

Der Vollkeller wurde nach dem Hochwasser im Jahr 2023 gründlich renoviert und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten sowie großzügigen Stauraum.

Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz zum Unterstellen von Gartengeräten und anderen Utensilien.

Auf Wunsch der Mieter verzichten wir auf Innenfotos des Hauses, um ihre Privatsphäre zu wahren.

Diese Immobilie befindet sich in Wieckenberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wietze, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Gemeinde Wietze ist eine lebendige Gemeinde mit über 8.000 Einwohnern im Landkreis Celle. Sie bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Hallen- und Freibad sowie Sportvereine. Die Jugendlichen haben die Möglichkeit, sich im Jugendtreff oder in Vereinen zu engagieren, während ältere Menschen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot vorfinden.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Celle und Hannover aus. Celle ist nur etwa 18 Kilometer entfernt und in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Celle, der sowohl den regionalen als auch den überregionalen Zugverkehr bedient, ist ebenfalls nur etwa 20 Minuten entfernt. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto.

Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.