Mehrfamilienhaus in Frasdorf

Durchdachtes Design besticht durch Stil und Anmut.

Ein tolles Wohnen verbunden mit der direkten Natur unweit des Chiemsee´s und fußläufig oder mit dem Bike direkt von der Haustüre direkt in die Berge.
Wohnfühlfaktor trifft Freizeitfaktor!

In 10 Fahrminuten mit dem Auto am Chiemsee flanieren. Ein idealer Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten. Was will man mehr.

Dieses sehr großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frasdorf.

Das Zweifamilienhaus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und drei Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist großzügig und optimal aufgeteilt. Beide Wohnungen spiegeln ein "Haus in Haus-Wohnen". Ob zwei Familien in einem Haus, Wohnen und Arbeiten, Freizeitwohnsitz oder dergleichen, hier lässt sich viel generieren.

Dadurch ist das gesamte Immobilien-Ensemble auf dem neuesten Stand der Technik und bietet einen gehobenen Wohnkomfort.

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. Es befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Frasdorf, abseits des allgemeinen Trubels, aber dennoch gut angebunden durch die eigene Autobahnausfahrt sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Natur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet viele Extras. Neben der Fußbodenheizung gehören großzügige Wohnbereiche, moderne Badezimmer mit durchgängigen Interieur-Designs wie Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC dazu. Edle Materialien finden Sie in fast allen Räumen, die zum Erlesenen Wohnen beifügen. Eichenholzdielen, zeitlose großflächige Feinstein- und Keramikfliesen sowie die Kombination aus Metall und Holz verleihen dem Haus einen modernen feinen Twist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine attraktive Immobilie für Familien, Freunde oder auch für Fremdvermietung, die eine solide Geldanlage suchen.

Um einen ersten Eindruck von diesem tollen Gebäude-Ensemble zu bekommen und sich selbst zu überzeugen, freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme von Ihnen.

Ausführliche Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

• 2013 komplett saniert und modernisiert


• Solarthermie


• Wasserenthärtungsanlage


• Zwei unabhängige zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung


• LAN-Anschluss in allen Räumen


• Neue durchdachte autarke Grundrissaufteilung für zwei separate Wohneinheiten


• Offene Küchenbereiche mit Übergang in die Wohn-Essbereich (keine EBK)


• OG - große teilüberdachte uneinsehbare Dach-Terrasse sowie Gartenbereich


• EG - große Südterrasse mit Gartenbereich sowie weiterer Garten


• Jeweils eine Garage mit gepflasterter Garagenzufahrt


• jeweils ein Stellplatz + zusätzlich großzügige separate gepflasterte Stellplatzfläche für ein weiteres Auto, (Segel-)boot oder auch Camper


• Jeweils eigener Wohnungszugang


• Jeweils separater Kellerabteil


• Exklusiver Holzparkettdielen


• Keramik- und Feinsteinfliesen


• Hochwertige moderne Materialien durchgängig im gesamten Haus


• Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter Glasfaser,
  Telekom und div. Anbieter 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)


• Die Einbauküchen sind nicht im Bestandteil des Kaufpreises (Eigentum der Mieter)

Frasdorf, Genussort Bayerns, mit ca. 3.000 Einwohner, bekannt durch "Unger Weine", liegt zentral gelegen zwischen München und Salzburg mit direktem Zugang zur BAB A8 Frasdorf. Der Chiemsee, das bayerischen Meer, ist ca. 8 km entfernt. Zu dieser Gemeinde gehören die drei Kirchdörfer Frasdorf, Umrathshausen und Wildenwart.
Ein ländliches Idyll, eingerahmt von den Chiemgauer Alpen, Laubenstein und Hochries, das eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Industriefirmen und Handwerkerfirmen aufweist.

Ärzte, Apotheken, sowie weitere medizinische Einrichtungen finden Sie teilweise vor Ort sowie in nächster Nähe.

Stolz ist Frasdorf darauf „Einer von 100 Genussorten Bayerns“ zu sein. Diesen Titel verdankt es im Besonderen seinen Direktvermarktern und Gastwirten. Kostproben erhalten Sie in einigen Gasthäusern mit schattigem Biergarten, auf Berghütten und urigen Almen. Unger Weine sind weit über die Länder bekannt, ebenso die Chiemsee-Chalets und diverse andere bekannte Marken im nahen Umfeld.

Das ganze Jahr über haben Sie die Möglichkeit in kurzen Wegen zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken und zum Wintersport nachzugehen. Ob in das Chiemgau, das Nahe Kitzbühel, Salzburg oder Kufstein, die Alpen oder auch die 100 Seen im Umland, hier kommen Sportbegeisterte sowie auch Ruhesuchende voll auf Ihre Kosten.

Der beliebte Bodensee-Königsee-Radweg, die deutsche Alpenstraße und die Salz-Alpen-Tour Chiemsee-Alpenland verlaufen über das Frasdorfer Gebiet.

Veranstaltungen, wie den Almkonzerten mit den Münchner Philharmonikern, Führungen, Theater und Trachtenfesten sowie auch das Vereinsleben finden hier einen tollen Anklang.

Die verkehrsgünstig gute Lage erleichtert den Arbeitsalltag.

Entfernungen:

Innsbruck ca. 115 km
Salzburg ca. 80 km
Kitzbühel ca. 76 km
Kufstein ca. 35 km
München ca. 75 km
Rosenheim ca. 16 km
Flughafen Salzburg ca. 62 km
Flughafen München ca. 115 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 56.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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