Einfamilienhaus freistehend in Dernau

Treten Sie ein und fühlen Sie sich direkt zuhause!
Zum Kauf bieten wir Ihnen ein saniertes Fachwerkhaus unter Denkmalschutz.
Das kleine, gemütliche Haus besticht durch seinen einzigartigen Charakter und die liebevoll durchgeführten Sanierungs - bzw. Renovierungsarbeiten, die den historischen Charme mit modernen Ansprüchen vereinen.

Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die ein besonderes Zuhause suchen, bietet dieses Fachwerkhaus eine perfekte Mischung aus Geschichte und Komfort.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 47 m²
o Diele
o Badezimmer
o Küche
o Esszimmer
o Wohnzimmer

OG ca. 45 m²
o Galerie
o Badezimmer
o 2 Schlafzimmer

DG ca. 16 m²
o Galerie
o 2 Schlafzimmer

Das Fachwerkhaus war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen, wurde danach saniert und erstrahlt nunmehr in neuem Glanz.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.
Bitte fordern Sie das Exposé über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Konaktdaten an.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

o Sanierung wurde bis auf das Dach und das Dachgeschoß 2024 vollständig abgeschlossen
o Wiederherstellung der Außenfassade (Austausch von beschädigten Balken)
o Erneuerung der Gefache und Neuanstrich
o Erneuerung der Fenster mit Vollholz-Sprossenfenstern sowie der Türen
o Wiederhestellen des Sockelputzes
o Erneuerung der Elektrik
o Erneuerung der Heizung (Übergangsweise Ölheizung und Pellet, die Anlage ist auf Nahwärme vorbereitet)
o Erneuerung der Sanitäranlagen
o Erneuerung der Böden
o Erneuerung der Küche
o 2 Garagen, hiervon 1 Garage mit Selektionstor
o 2 Gewölbekeller
o Glasfaseranschluß vorhanden (muss nur noch angeschlossen werden)

Dernau ist eine Orstgemeinse im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr.
Die Gemeinde befindet sich nach der Flutkatastrophe im Juli 2021 im Wiederaufbau. Ebenso der Wiederaufbau der gesamten Bahnstrecke der Ahrtalbahn von Remagen nach Ahrbrück. Hier wird die Gesamtstrecke eletrifiziert und größtenteils zweigleisig im Dezember 2025 in Betrieb genommen.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.