Mehrfamilienhaus in Schlierbach

Inmitten des idyllischen Ortsteils Schlierbach der Gemeinde Schaafheim erwartet Sie ein frisch saniertes Mehrgenerationenhaus auf einem großzügigen 600 m² großen Grundstück. Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 291 m², sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bereits vorab von unserem exklusiven 360°-Rundgang begeistern und gewinnen Sie einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Objekt.

Ursprünglich im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1996 aufgestockt und erweitert. Dank seiner flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Dreifamilienimmobilie. Eine innenliegende Treppe verbindet die drei Wohneinheiten harmonisch miteinander und schafft so ein einladendes Wohnkonzept für Familien oder Investoren.

WOHNBEREICHE IM DETAIL
Erdgeschoss:
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² besticht das Erdgeschoss durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Esszimmer. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer komplettieren diese Ebene und machen sie zu einem behaglichen Wohnbereich.

Obergeschoss:
Hier erstreckt sich auf ca. 110 m² ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre vereint. Der weitläufige Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Schlierbach und den liebevoll angelegten Garten. Zudem stehen drei behagliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine praktische Waschküche (ehemaliges Bad) sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Mit ca. 89 m² Wohnfläche gleicht das Dachgeschoss in seiner Raumaufteilung dem Obergeschoss. Auch hier finden Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Diese Etage bietet sich perfekt als eigenständige Wohneinheit an.

Untergeschoss:
Das vielseitige Untergeschoss bietet neben einer Waschküche, einem separaten Badezimmer und einem Heizungsraum auch einen großen Partyraum für gesellige Abende. Zusätzlicher Stauraum in Form von Abstellräumen sorgt für maximalen Komfort. Dank eines separaten Zugangs kann diese Ebene auch unabhängig genutzt werden.

Außenbereich & Nebengebäude:
Das weitläufige Grundstück begeistert mit zwei nebeneinanderstehenden Schuppen, einem zusätzlichen Geräteschuppen und einer großzügigen Hobbywerkstatt. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot perfekt.

MODERNISIERUNG & SANIERUNG:
Das Haus wurde 2024 umfassend saniert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• 2024: Hochwertige neue Böden (Klickvinyl & Fliesen) sowie modern gestaltete Wände


• 2024: Teilweise neue 2-fach verglaste Kunststofffenster (weitere Fenster aus 1982 & 1996)


• 2024: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster im Untergeschoss


• 2024: Neuanstrich Außenfassade


• 2024: Haussockel versiegelt


• 2024: Dachdämmung inklusive Dachboden für optimale Energieeffizienz


• 2024: Dach gereinigt und versiegelt


• 2024: Neue Waschküche im Obergeschoss (ehemaliges Bad)


• 2024: Installation neuer Stromzähler für jede Etage


• 2023: Neu verlegte Fliesen im Flur und Schlafzimmer des Erdgeschosses

Dank der durchdachten Struktur kann das Anwesen mit minimalem Aufwand in ein 2- oder 3-Familienhaus umgewandelt werden – perfekt für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

Das Haus in Schlierbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schaafheim, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Schlierbach ist ein ländlich geprägtes Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit größerer Städte. Die Gemeinde Schaafheim liegt in einer reizvollen Region Südhessens und verbindet ländliche Ruhe mit Nähe zu urbanen Zentren.
Bildungseinrichtungen sind in der Nähe: Kindergarten und Grundschule befinden sich in Schaafheim, weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen vor Ort, das Gymnasium in Dieburg und Groß-Umstadt.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Schaafheim Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. In den nahegelegenen Städten Groß-Umstadt, Dieburg, Darmstadt und Aschaffenburg finden sich größere Einkaufszentren und ein breites gastronomisches Angebot.
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Sportangebote sind reichlich vorhanden. In Schaafheim gibt es Sportvereine, einen Sportplatz und ein Fitnessstudio.

Das Haus in Schlierbach bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Leben und guter Anbindung an Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Dieses großzügige und stilvoll sanierte Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einer ruhigen, naturnahen Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Das Anwesen ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohntraum begeistern!