Einzelhandel in Otterndorf

Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Nahversorgungszentrum mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.950 m².
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Gasbetonwänden auf Einzel- und Streifenfundamenten errichtet.
Teilbereiche des Gebäudes erstrecken sich über drei Geschosse, während das Hauptgebäude mit einem Satteldach mit roten Betondachsteinen gedeckt ist.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Mieteinheiten:

• Einzelhandel EG: Drei Einzelhandelsflächen (etwa 27 m², 387 m² und 875 m²) mit direktem Zugang.


• Büros/Wohnungen OG: 2 Büros/Wohnungen (etwa 180 m² und 136 m²), die über einen separaten Zugang erreichbar sind.


• Büros/Wohnungen DG: 3 Büros/Wohnungen (etwa 48 m², 30 m² und 136 m²), die über einen separaten Zugang erreichbar sind. (Ca. 236 m² unausgebaute Fläche, die weiteres Potenzial für Ertragssteigerung bietet )

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine für Nahversorgungszentren übliche Ausstattung, darunter:

• Mediale Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)


• Verglaste Eingangsbereiche für eine einladende Optik


• Anlieferungsrampe zur komfortablen Warenanlieferung

Auf dem 4.507 m² großen Grundstück stehen den Besuchern rund 90 Freiflächenstellplätze zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Ausstattung entspricht den Anforderungen von Supermärkten und Discountern, darunter:

• Automatische Eingangstüren für barrierefreien Zugang


• Abgehängte Decken für eine angenehme Raumakustik


• Separate Anlieferungszone für effiziente Logistikprozesse

Lagebeschreibung
Das Nahversorgungszentrum befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet, nur wenige hundert Meter westlich vom Stadtzentrum Otterndorf. Die verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung Große Ortsstraße (K4) / Sophienweg gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und ein starkes Verkehrsaufkommen.
Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B73 nur etwa 400 Meter südlich und dient als wichtige Verkehrsachse der Region.

Hervorragende Erreichbarkeit:
Autobahn A27 (E234) in ca. 13,5 km Entfernung
Bahnhof Otterndorf nur ca. 900 m südlich, fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
ÖPNV-Anbindung: Buslinie 1824, Haltestelle "Kurbad Krüger" in nur 700 m Entfernung

Attraktives Umfeld & starke Nahversorgung:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige öffentliche Einrichtungen, darunter:

• Krankenhaus


• Agentur für Arbeit


• Sole-Therme Otterndorf


• Katasteramt


• Sport- und Freizeiteinrichtungen


• Schulen und Kindertagesstätten

Darüber hinaus profitiert das Objekt von einem etablierten Einzelhandelsumfeld, mit bekannten Filialisten wie:

• Lidl, Aldi Nord, Penny und Marktkauf (ca. 900m entfernt)


• Hol ab! Getränkemarkt und Schuh-Mann Schuhgeschäft auf dem gegenüberliegenden Grundstück
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Das Objekt bietet eine hohe Flexibilität für verschiedene Käufergruppen.
Es kann entweder voll vermietet als attraktive Kapitalanlage erworben oder frei von Mietverträgen für Eigennutzer oder Projektentwickler veräußert werden.

Aktuell laufen die bestehenden Mietverträge sukzessive aus, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie je nach Bedarf entweder neu zu strukturieren oder bestehende Mietverhältnisse zu verlängern.
Darüber hinaus befinden sich laufende Mietvertragsverhandlungen mit namhaften Interessenten, was zusätzliche Ertragssicherheit für potenzielle Investoren bietet.

Durch diese Flexibilität eignet sich das Objekt sowohl für langfristige Anleger, die eine stabile Rendite anstreben, als auch für Entwickler, die das Potenzial der Immobilie individuell ausschöpfen möchten.
Dieses vielseitig nutzbare Nahversorgungszentrum bietet eine stabile Struktur, attraktive Erweiterungspotenziale und eine strategisch günstige Lage.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der starken Einzelhandelsnachbarschaft und der hohen Kundenfrequenz stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

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