Doppelhaushälfte in Lauchhammer

Käufer-provisionsfreie Doppelhaushälfte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (rechte Seite von der Straße aus) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer Grundstücksgröße von 1.270 m² viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die massiv gebaute Immobilie wurde 1936 errichtet und 1979 um ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss erweitert.
Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit 4 Zimmern (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad) sowie eine Vollunterkellerung mit mehreren Räumen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger oder Tierhalter ideal ist. Außerdem bietet sich der Garten insbesondere zum Toben und Tollen, zum Fußballspielen oder zum Aufbau eines Schwimmbeckens an. Eine überdachte Terrasse mit rund 13 m² (Strom und Licht vorhanden) kann den ganzen Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
Zum Anwesen gehören zudem mehrere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 81,35 m², darunter eine Werkstatt, eine Sommerküche, zwei Garagen und diverse Lagerräume. Der überwiegend mit Gehwegplatten belegte Innenhof mit überdachtem Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre.

Dank der attraktiven Lage in Lauchhammer-Ost, unweit der Wasserturmsiedlung, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und das Sana Klinikum Niederlausitz in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A13 macht die Immobilie auch für Pendler besonders interessant.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haus- & Nebengebäudebeschreibung
Erdgeschoss (ca. 49,43 m²)
•Eingangsveranda mit Holztür und Glaseinsatz
•Flure:
oKleiner Eingangsflur (3,11 m²), gefliest
oGroßer Flur (9,65 m²) mit Treppenaufgang ins OG
•Vollbad (5,15 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
•Küche (10,19 m²):
oOhne Einbauküche, PVC-Boden
oWände teilweise gefliest
oMöglichkeit für eine Öffnung zum Wohnzimmer (Unterzug prüfen)
•Wohnzimmer (21,33 m²):
oGeräumig und hell
oTeppichboden, Kassettendecke
o2 große Kunststofffenster mit Rollläden
Obergeschoss (ca. 32,20 m²)
•Flur (3,00 m²) mit Dachluke
•3 Schlafzimmer:
oElternschlafzimmer (12,24 m²), Kunststoff-Doppelfenster, PVC-Boden
oKinderzimmer 1 (8,26 m²), Teppichboden, Kunststofffenster
oKinderzimmer 2 (8,70 m²), Teppichboden, Holz-Doppelfenster
Keller (vollunterkellert)
•3 Räume, teils gefliest, teils gestrichen
•Heizungsraum mit Buderus Gas-Zentralheizung & Warmwasserspeicher
•Hauptsicherungskasten mit digitalem Stromzähler & Nachwendekraftstrom
Dach & Bauweise
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Teilweise Unterspannbahn
•Holzbalkendecken
•Dachfenster
Nebengebäude (insgesamt ca. 81,35 m²)
•Sommer-/Waschküche (13,00 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie Gartenwasserzähler
•Werkstatt (7,95 m²) für handwerkliche Nutzung
•Erste Garage (30,00 m²) mit Grube, Platz für 2 Pkw hintereinander
•Zweite Garage (11,51 m²) mit seitlichem Zugang
•Weitere Lagerräume für Gartenmöbel, Fahrräder oder Holzlagerung
•Außen-WC mit Kanalanschluss
•Regenwasserspeicher (1.050 l) mit Auffangsystem
Grundstück & Außenbereich
•1.270 m² großes, eingezäuntes Grundstück
•Gartenterrasse (12,67 m²), überdacht
•Obstbaumbestand & Blumenbeete
•Nutzfläche für Gemüseanbau mit Wasseranschluss
•Separater Zugang zum hinteren Teil des Gartens
•Betonierte & überdachte Außenbereiche mit Steckdosen & Licht

Technik/Besonderheiten:

•Waschmaschinenanschluss im Nebengebäude (Sommerküche)
•Telefonanschluss
•Kabel (LKG) für Fernsehen
•Elektrik (teilsaniert)
•Flachheizkörper
•Heizregler für Wohnzimmer vorhanden
•Internet liegt in der Straße an
•Außensteckdosen
•Wasseranschluss im Garten
•Heizung: Buderus Ecomatic 2000, Typ G124X-16, Energiewert C/D
•Warmwasser Vaillant, Nenninhalt 120 l
•Außenbeleuchtung mit Lichtschalter im Innenhof und zum Garten hin
•Regenwasserbehälter 1050 l im Garten, Wasser wird von der überdachten Fläche aufgefangen
•Zwei grüne Regentonnen an der Rückseite des Nebengebäudes

Warum sich Lauchhammer als Wohn- & Investitionsort anbietet
Lauchhammer überzeugt mit günstigen Immobilienpreisen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Besonders für Familien, Pendler und Investoren ist die Stadt attraktiv.
✔ Niedrige Quadratmeterpreise – Deutlich günstiger als in Dresden, Leipzig oder Berlin
✔ Schnelle Anbindung an die A13 & den Bahnhof – Ideal für Pendler
✔ Stabile Wirtschaft & Arbeitsplätze – Industrie, Mittelstand & Gesundheitswesen (Sana Klinikum Niederlausitz)
✔ Gute Bildungsangebote – Schulen, Kitas & SeeCampus Niederlausitz (OSZ) mit Fachoberschule & Berufsschule
✔ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Seen, Parks, Sportvereine, Kulturveranstaltungen
✔ Zukunftsperspektiven – Strukturwandel & neue Investitionen in die Region

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in Lauchhammer-Ost, in einer gefragten Wohnlage nahe der Wasserturmsiedlung.
Verkehrsanbindung
•Autobahn A13: ca. 15–20 Minuten entfernt
•Bahnhof Lauchhammer: Regionale Verbindungen nach Cottbus, Dresden & Falkenberg/Elster
•ÖPNV: Busnetz mit guten Verbindungen
•Flughäfen: Dresden (ca. 60 km), Berlin Brandenburg (ca. 120 km)
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
•Supermärkte: REWE, Netto, Lidl, Marktkauf
•Fachgeschäfte: Rossmann, Bäckereien, Fleischereien, Baumarkt Toom
•Wochenmarkt: Regionale Produkte
Gesundheitsversorgung
•Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Orthopäden
•Krankenhäuser:
oSana Klinikum Niederlausitz (Lauchhammer) – Fachklinik für Innere Medizin, Kardiologie, Onkologie
oElbe-Elster-Klinikum Finsterwalde (ca. 15 km)
oSana Klinikum Niederlausitz (Senftenberg) (ca. 20 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für wen ist diese Immobilie geeignet?
✔ Familien mit Kindern – Ruhige Lage, großer Garten, Nähe zu Schulen & Kitas
✔ Handwerker & Hobbybastler – Werkstatt & Lagerräume bieten viel Platz
✔ Gartenliebhaber & Selbstversorger – Großes Grundstück mit Nutzfläche
✔ Pendler & Berufstätige – Schnelle Anbindung an die A13 & Bahnhof
✔ Senioren & Ruhesuchende – Nähe zu Ärzten, Klinikum & Naherholungsgebieten
✔ Kapitalanleger & Renovierungsfreunde – Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Keine Käuferprovision. Weitere Unterlagen wie Lageplan, Energieausweis und Bodenrichtwert erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir haben die Angaben im Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erfasst, sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wir können dafür weder Haftung noch Gewährleistung übernehmen.

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