Maisonette in Gäufelden (Öschelbronn)

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung in einem 3-Parteienhaus in Gäufelden, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistern wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die lichtdurchfluteten Räume ein angenehmes Ambiente schaffen. Genießen Sie das moderne Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Beim Betreten der großzügigen Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten 3-Parteienhauses in Gäufelden erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Der Zugang findet direkt über die Treppe statt, die Zugang zur Wohnung in zwei Etagen bietet.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die separate Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Vom Wohn- und Esszimmer aus führt eine elegante Holztreppe ins Dachgeschoss, wo zwei weitere großzügige Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1000€ und eine Warmmiete von 1200€ vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 88€ umfasst Versicherung und Rücklagen und sorgt für eine gute Verwaltung.

Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Gemütlichkeit suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Allgemeines:

• lichtdurchflutete 126m²
• 5 großzügige Zimmer
• Einzelgarage + Aussenstellplatz
• 4 großzügige Schlaf & Kinderzimmer
• ideale Aufteilung auf 2 Etagen
• Einbauküche inklusive Haushaltsgeräten
• Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
• Kabelanschluss
• geringe Nebenkosten

Wohnbereiche:

• geräumiges Wohnzimmer
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• 1x Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschlüsse
• 4x großzügige Schlafzimmer
• genügend Steckdosen
• Einbauküche mit Geräten und Abstellraum
• 2-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster

Schlaf- und Badezimmer:

• Steinzeugfliesen im Bad und WC sowie auch in der Küche und Flur
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet und einem WC
• großer lichtdurchfluteter Wohnbereich- und Essbereich
• Laminatboden in den Schlaf- und Wohnräumen

Exklusive Lage in Gäufelden: Naturnah und dennoch zentral:

Die Gemeinde Gäufelden, bestehend aus den Ortsteilen Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen, liegt idyllisch im Landkreis Böblingen und Tübingen. Seit ihrer Gründung im Jahr 1971 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt, was für die Attraktivität dieser Region spricht.

Das Wohngebiet in Gäufelden punktet mit seiner idealen Lage in einem gehobenen Stadtteil, der sich durch großzügige Bebauung und begrünte Straßen auszeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken sowie ein Hausarzt sind innerhalb von 10-20 Gehminuten erreichbar.

Naturfreunde und Familien profitieren von der Nähe zur Natur, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingtouren und Wanderungen einlädt. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an umliegende Städte per Auto und Bus macht die Lage besonders attraktiv.

Die malerische Straße, in die dieses Wohngebiet eingebettet ist, strahlt Behaglichkeit und Sicherheit aus. Die ruhige Umgebung bietet einen Rückzugsort fernab vom Trubel der Innenstadt und dennoch eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die charmante Nachbarschaft fördert ein Gefühl der Gemeinschaft und Geborgenheit.

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:

Ideale Lage:
• Lockere/ großzügige Bebauung des Wohngebiets
• 7 min zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 7 min zu Fuß zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 5 min zu Fuß in die Natur
• 3 min mit dem Auto beim Lidl Öschelbronn
• 3 min mit dem Auto beim Edeka Rentschler in Nebringen
• Schnelle Anbindung in die nächsten Städte wie z.B. Herrenberg, Böblingen, Stuttgart

Kindergärten & Bildung:
• 7 min zu Fuß zum Kindergarten
• 3 min mit dem Auto zur Grundschule
• 10 min mit dem Auto zu weiterführenden Schulen in Herrenberg

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
• 7 min mit dem Fahrrad ins Radstadion Öschelbronn
• 13 min mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz Mötzingen
• 9 min mit dem Auto zum Golfclub Domäne Niederreutin
• Feldwege in direkter Umgebung für entspannte Radfahrten und Spaziergänge

Spielplätze:
• 10 min zu Fuß zum Spielplatz Kirschenrain
• 13 min mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz Mötzingen

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 1 min Fussweg zur Bushaltestelle Stuttgarterstraße
• 9 min mit dem Auto zum Bahnhof Herrenberg mit Anschluss nach Stuttgart
• 4 min mit dem Auto zum Bahnhof Gäufelden
• 34 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 40 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart