Zinshaus / Renditenobjekt in Oldenburg (Innenstadt)

Wir verkaufen hier im Kundenauftrag eine charmante Innenstadtimmobilie mit 150-jähriger Geschichte. Die Immobilie befindet sich in der Oldenburger Fußgängerzone, unweit der Kreuzung Achternstraße, Schüttingstraße und Staustraße.

Das Objekt besteht aus dem Haupthaus mit Baujahr 1873, sowie zwei Anbauten - einer davon aus den späteren 1920 Jahren und ein weiterer aus 1966. In den Jahren 1966/1967 wurde das Haus umfassend saniert. Die letzten signifikanten Renovierungen wurden 2012 und 2023 durchgeführt. Das Haus kann sicherlich teilweise eine Renovierung bzw. eine Modernisierung vertragen, was wir aber im Verkaufspreis bereits berücksichtigt haben!

Das Gebäude verfügt prinzipiell über eine Ladenfläche im Erdgeschoss und zwei Wohnetagen in den Obergeschossen, welche in den letzten Vermietungen aber gemeinsam genutzt wurden. Dazu stehen Ihnen noch ein kleiner Werkstattraum im Zwischengeschoss, ein Kellerraum, sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 268 m² Gesamtfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich zum einen der Eingang zur Ladenfläche und links daneben der Zutritt zum Treppenhaus und den Obergeschossen, sowie zur gut sichtbaren Warenpräsentationsfläche.

Über die Treppe erreichen Sie zunächst das Zwischengeschoss (Anbau aus den späteren 1920er Jahren mit einfacher Bausubstanz und nicht begehbarem Flachdach), wo sich Heizungsraum, WC und ein Werkstattraum befinden.

Die zentrale Erdgas-Brennwert-Therme ist aus dem Jahr 2013 und verfügt über zwei Heizkreisläufe. Im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und in Teilen des 1. Obergeschosses sind bereits Flachheizkörper installiert worden, die wenigen restlichen sind noch Rippenheizkörper. Warmwasser wird für die Küche im 1. OG und das Badezimmer im 2. OG über die Gasheizung erzeugt. Im WC der Ladeneinheit wird Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die überwiegende Zahl der Fenster in den Obergeschossen des Haupthauses verfügen über eine Zwei-Scheiben-Isolierverglasung. Im Mittelgeschoss sind es noch vier alte Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Schaufensterscheiben bestehen aus dicken Einscheibenglas.

In 2015 wurde der äußere Eingangsbereich neu verfliest.

Die Elektrik wurde 2023 im EG und 1. OG überprüft. Im 2. OG wurde die Elektrik überprüft und teilweise erneuert. Neue Fehlerstrom-Schutzschalter wurden im EG und im 2. OG installiert.

Das Dach, im vorderen Bereich ein Satteldach und zum hinteren Treppenhaus ein Walmdach, wurde in 2023 saniert und entsprechend gedämmt.

Ebenfalls im Jahr 2023 wurden im Dachgeschoss neue Spanplatten für den Bodenaufbau verlegt, die Decke im ersten Obergeschoss modernisiert und neue Zimmertüren eingebaut. Dazu wurden neue Vinyl-Bodenbeläge in der Ladeneinheit und in den Obergeschossen verlegt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen.

Sowohl die Verkaufsfläche, als auch die Wohnungen können umsatzsteuerpflichtig vermietet werden, da sie vor 1985 fertiggestellt wurden.

Die Ladenfläche im EG verfügt über eine großzügige, zur Straßenfront leicht schräg verlaufende und fast bodentiefe Fensterfront. Da der Eingang zur Ladeneinheit einige Meter tief in das Gebäude verlegt wurde, bieten die über Eck verlaufenden Schaufenster einen besonders guten Blick auf die Fläche. Zusätzlich finden Sie auf der linken Gebäudeseite noch einen nach drei Seiten verglasten Schaukasten, der sich ebenfalls ideal für die Warenpräsentation eignet! Für die elektrische Markise hatte die vorletzte Mieterin eine Genehmigung der Stadt, die für eine neue Nutzung ggf. erneuert werden müsste.

Links neben dem Eingang zur Ladenfläche befindet sich die Eingangstür zum Treppenhaus. Im unteren Flurbereich finden Sie hier eine Verbindungstür zur Ladeneinheit, um einen einfacheren Zugang zu den oberen Räumen zu ermöglichen.

Die Ladenfläche im vorderen Bereich bietet Ihnen ca. 63,5 m² Verkaufsfläche und verfügt über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe. Im hinteren Bereich (Anbauten aus den 1920ern und 1966) mit ca. 30 m² Fläche stehen Ihnen noch diverse kleinere Räume zur Verfügung. Zum einen ein Raum mit normaler Deckenhöhe und Lichtkuppel aus Acrylglas von 1966, zum anderen zwei weitere kleine Räume mit eher niedriger Deckenhöhe. Von dem vorderen der kleinen Räume erreichen Sie das WC und auch den kleinen Keller. Der Keller ist kellerfeucht, aber nicht nass und wurde in den Berechnungen mit 0 m² bewertet.

Der Anbau im Zwischengeschoss bietet Ihnen eine ca. 17 m² große, derzeit als Werkstatt genutzte Fläche in einfacher Bauweise. Hier gibt es noch vier Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Zugangsbereich befinden sich hier auch einmal der Heizungsraum, sowie ein kleines WC.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 5 Räume mit einer Gesamtfläche von knapp 73 m² zur Verfügung. Hier befinden sich derzeit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Abstellraum. Die beiden zur Straße gelegenen Räume verfügen über eine Verbindungstür, weiß gestrichen und passend zu anderen in den Obergeschossen in 2023 erneuerten Zimmertüren. Die Wand zwischen Schlafzimmer und Abstellraum wurde geöffnet, um einen Raum zu erhalten. Hier könnte die Wand aber auch wieder geschlossen werden.

Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen weitere 5 Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 53,5 m² zur Verfügung. Zum einen finden Sie hier ein in 2023 renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie 4 weitere Räume, wobei die Zimmer zur Straße und zur Rückseite über Fenster und die Zimmer auf der linken Seite über Dachfenster verfügen. Die Räume in dieser Etage verfügen entsprechend über Dachschrägen mit niedrigem Kniestock.

Alles in allem ein Objekt mit viel Potenzial, auch wenn man besonders die baulich eher einfach ausgeführten Anbauten im EG und Zwischengeschoss langfristig sicher einmal grundlegend sanieren würde. Diese Punkte würde man im Rahmen einer Besichtigung vor Ort einmal näher im Detail besprechen!

/// FOTOS

In unserer Fotogalerie finden Sie auch eine kleine Zeitreise, wie sich Gebäude und Fassade von den 1960er Jahren bis heute verändert haben!

Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage in der Oldenburger Fußgängerzone und ist auch von der Kreuzung Achternstraße noch gut wahrnehmbar. Die nahegelegene Achternstraße zählt zu den zwei Haupt-Einkaufsstraßen in der Oldenburger Fußgängerzone mit einer kontinuierlichen Frequenz in der Woche und an den Wochenenden.

In der direkteren Nachbarschaft befinden sich z.B. H&M, New Yorker, JD Sports, Tchibo, Douglas, ein Fairtrade Shop, eine Apotheke, ein Bäcker, diverse Gastronomien und viele mehr.

Auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt einfach zu erreichen. Diverse öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in Laufentfernung und rund um die Innenstadt für Kunden, die Sie mit dem Auto erreichen möchten.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// WEITERE INFORMATIONEN

Bitte klicken Sie bei Interesse zunächst auf "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann von uns ein interaktives Exposé, in dem Sie nach Bestätigen von Wiederruf, Datenschutz und Provisionshinweis direkt die Adresse des Objektes angezeigt bekommen.

Gerne beantworten wir Ihnen danach weitere Fragen zu diesem Objekt oder bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

1999 - 2024 /// Letztes Jahr haben wir unser 25-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert!

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Bisher haben wir die Auszeichnung bereits fünf Mal erhalten.

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!