Büro / Praxen in Eppelborn (Bubach-Calmesweiler)

Wir freuen uns, Ihnen hier ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus in Eppelborn-Bubach anbieten zu können:

Aktuell bietet es 3 Gewerbeetagen mit ca. 122 m², 120 m² und 98 m² und eine Wohnetage mit ca. 95 m². Bei Bedarf könnten alle Einheiten aber auch zu Wohnzwecken oder vielseitig gewerblich genutzt werden.

Die Apotheke im EG und die Arztpraxis im 1. OG sind noch bis Mitte 2025 vermietet. Beide Einheiten können dann selbst genutzt oder neu vermietet werden, alternativ können diese auch als Wohnungen, Praxis , Büros oder andere Gewerberäume genutzt und vermietet werden. Die kürzlich sanierte Wohnung im 2. OG ist zuverlässig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist z. Zt. frei und kann neu vermietet werden. Das Grundstück bietet eine geschlossene Garage und, äußerst selten, zusätzlich 14 Stellplätze!

Das Gebäude aus dem ursprünglichen Baujahr 1895 wurde 1986 umfangreich umgebaut und saniert. Im Nachgang wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Bitte beachten Sie die Aufteilung und Ausstattung in den nachfolgenden Rubriken und lassen Sie die Fotos auf sich wirken.

Erdgeschoss, Apotheke, ca.122 m²:

Durch den überdachten Eingangsbereich des Hauses gelangt man rechts zum Apotheken-Eingang. Hier betritt man zunächst den geräumigen, ansprechenden Verkaufsraum mit großem Schaufenster. Hinter dem Tresen geht es weiter zur separierten Warenannahme, die auch vom Hausflur aus erreichbar ist. Die Warenannahme führt zu einem Flur, der links ein Duschbad und ein Labor erschließt. Gegenüber befindet sich ein großes Büro mit Durchgang zur Rezeptur, einem separaten Lagerraum und weiter zu einem großen, offenen Bereich mit Arbeitsplatz, hinter dem angrenzenden Verkaufsraum. Auch diese Räume können vielseitig genutzt werden, Praxis,
Büro, Einzelhandel etc.

1. Obergeschoss, Arztpraxis, ca. 120 m²:

Links des Eingangsbereichs gelangt man in das Terrazzo-Treppenhaus und weiter zum 1. OG. Die Praxis erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet einen Anmeldebereich mit Wartezone, ein geräumiges Wartezimmer, getrennte WCs mit Vorraum für Patienten und Personal, Labor, zwei Untersuchungsräume sowie 2 EKG- und einen Inhalationsraum. Auch diese Räume könnten jederzeit wieder als Wohnung oder anderweitig genutzt werden.

2. Obergeschoss, Wohnung, ca. 98 m²:

Diese Etage wird praktisch durch das Dachgeschoss gebildet. Durch die vorhandene breite Gaube gibt es aber (fast) keine Dachschräge. Hinter der Wohnungstür betritt man die Diele, die Platz für Garderobe etc. bietet. Danach gelangt man zum großen Wohn-/Esszimmer, dem die offene Küche und der Balkon angeschlossen sind. Dieser Bereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses, der Balkon über die gesamte Hausbreite. Die Großräumigkeit und das offene Gebälk schaffen hier einen imposanten Eindruck! Im Essbereich führt ein Bogen-Durchgang zu einem Flur, der zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Ausgang zum Balkon) sowie ein großes Badezimmer erschließt. Dieses ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschplätzen und WC ausgestattet. Zuletzt ist noch zu erwähnen, dass im Essbereich eine Ausziehtreppe verbaut ist, die den Dachraum erschließt und somit einen riesigen Stauraum bietet! Die Wohnung wurde kürzlich neu renoviert und ist nun zuverlässig vermietet.

Untergeschoss, ca. 98 m²:

Als separate, geschlossene Einheit stehen auf dieser Etage die großzügigen Räumlichkeiten zur Verfügung, die zuletzt als Praxis für Massage-/Physiotherapie genutzt wurden. Die verschieden großen Therapie- und Behandlungsräume Räume sind gut belüftbar. Es stehen außerdem Bereiche wie Anmeldung, Wartezone, WC und variabel nutzbare Flächen zur Verfügung. Separat, hier im UG, befinden sich außerdem der Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, das Öllager und ein Abstellraum unter dem Treppenabgang.

Außenbereich:

Das Grundstück bietet vor dem Haus 4 Stellplätze, neben dem Haus eine Zufahrt zur Garage (mit Sektionaltor und Dachboden) und im weiteren Verlauf 14 Stellplätze auf Verbundsteinfläche. Die
Parkplatzsituation ist schon sehr außergewöhnlich gut.

Sonstiges:

Alle Verbrauchswerte der einzelnen Einheiten (Kalt- und Warmwasser, Strom, Heizung) sind separat an Ableseeinrichtungen zu ermitteln.

2015: Modernisierung der Heizungsanlage, z. B. Brenner
1999: Einbau der Heizungsanlage
1986: Umfangreicher Umbau, Kernsanierung und Neugestaltung des Gebäudes

Bubach grenzt direkt an die Kerngemeinde Eppelborn an. Der Straße entlang, an der sich das hier angebotene Objekt befindet, sind aber auch Gastro-Betriebe, Bäckerei und Discounter angesiedelt. Lebach ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.