Mehrfamilienhaus in Obergriesbach

Willkommen zum Exposé dieses charmanten Mehrfamilienhauses, das eine attraktive Kombination aus Ausbaureserve und teilweiser Sanierung bietet. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, um langfristig Rendite zu erzielen oder das perfekte Zuhause für ihre Familie zu finden. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Willkommen in diesem zeitlosen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1050 m² in einer angenehmen ländlichen Wohngegend im Altkern von Obergriesbach präsentiert.

Die Gesamtfläche von rund 200 m² erstreckt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus bieten. Hier genießen Sie Privatsphäre und dennoch ein gemeinschaftliches Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche plus 20 m² Abstellraum. Die offene Wohnküche und das Wohnzimmer beeindrucken mit großen lichtdurchfluteten Fenstern und einem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde vor 5 Jahren komplett renoviert und ist sogar rollstuhltauglich.

Im ersten Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine lichtdurchflutete Fensterfront und einen Balkonzugang. Die separate Vorratskammer neben der Küche sowie der Kaminanschluss sind weitere Highlights dieser Einheit.

Der Südseiten-Balkon mit ca. 10 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Das Objekt verfügt zudem über ein unausgebautes Dachgeschoss mit circa 100 m² Wohnfläche. Die Anschlüsse und der Estrich sind bereits vorhanden, und das Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich.

Die Außenanlage dieses Anwesens umfasst einen großzügigen Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Sechs PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, um den Parkplatzbedarf der Bewohner zu decken.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur ruhigen Ortsdurchfahrt und punktet nicht nur mit Südseitenlage, sondern auch mit unzähligen Sonnenstunden dank seiner etwas höheren Lage.

Dieses einzigartige Haus steht ab sofort zum Verkauf, ohne Bestandsmieter, sodass es sofort bezogen werden kann. Gönnen Sie sich den Luxus und die Vielfalt, die diese Immobilie bietet.

Willkommen in Obergiesbach, einem charmanten Stadtteil von Aichach-Friedberg!

Hier in Obergiesbach erleben Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden, um Ihre Gesundheitsversorgung sicherzustellen.

Für Familien mit Kindern bietet Obergiesbach eine gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen. Von der Kita über die Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, um Ihren Nachwuchs bestmöglich zu fördern. Auch Universitäten in der Umgebung sorgen für eine optimale Bildungschance.

In Ihrer Freizeit können Sie die Natur rund um Obergiesbach genießen. Das Zentrum des Stadtteils lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die nächste Stadt mit ihrem kulturellen Angebot für Abwechslung sorgt. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, um Ihren Feierabend entspannt zu gestalten.

Die Anbindung in Obergiesbach ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt und die nächste Autobahnauffahrt ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Erleben Sie selbst, was Obergiesbach für Sie bereithält und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohngegend begeistern!