Einfamilienhaus freistehend in Klein Germersleben (Bottmersdorf)

Zeitlose Eleganz trifft auf modernes Wohngefühl - Ihre perfekte Stadtvilla!

Diese klassische Stadtvilla mit Walmdach überzeugt durch ihre klare Architektur, eine intelligente Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Stil perfekt vereint.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss
Im Zentrum des Erdgeschosses steht der offene Wohn-Ess-Bereich mit ca. 32 m², der dank zwei großer Flügeltüren direkt in den Garten führt. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und profitieren von maximalem Tageslichteinfall. Die angrenzende offene Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Privater Rückzugsort im Obergeschoss
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen und Lernen. Der Elternbereich sorgt für Privatsphäre und Geborgenheit. Das große Badezimmer mit Dusche und Wanne ist so konzipiert, dass es ausreichend Platz für die ganze Familie bietet - hier beginnt jeder Tag entspannt.

Diese stilvolle Stadtvilla kombiniert durchdachtes Design mit hohem Wohnkomfort - ein Zuhause, das Ruhe, Erholung und stilvolles Wohnen vereint.

Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus mit den Inklusivleistungen einziehen:

• Architektenleistung


• Bauantrag und statische Berechnungen


• auf Wunsch Vermessungsleistungen


• freie individuelle Planung


• Bodengutachten


• Baufertigstellungsbürgschaft


• Bauleiter vor Ort


• Baustelleneinrichtung (Transport,
  Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)


• umfangreiche Elektroausstattung


• Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)


• DGNB Zertifikat in Gold oder Platin


• umfangreiches Versicherungspaket


• 22 Monate Festpreisgarantie


• elektrische Aluminium-Rollläden


• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Frischluftwärmetechnik
  und vieles, vieles mehr!

Hinweis: Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur Haus und Grundstück. Baunebenkosten exklusive. Zum Angebotspreis hinzu kommen weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage auf den Grundstückskaufpreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse, etc.). Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit angenehmer Dorfgemeinschaft. Die Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Magdeburg.

Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B246 sowie an die A14 und A2. Damit erreichen Sie Magdeburg in ca. 20 Minuten, während Oschersleben und Wanzleben ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt sind. Eine gute Busverbindung sorgt zudem für eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in den nahegelegenen Orten Wanzleben und Oschersleben mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, Netto und Lidl. Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Ärztliche Versorgung
In Wanzleben und Oschersleben befinden sich mehrere Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Das Ameos-Klinikum in Oschersleben sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.

Bildung und öffentliche Einrichtungen
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in Wanzleben und Oschersleben. Zudem stehen verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.

Freizeit und Naherholung
Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Erholungsaktivitäten. Spaziergänge und Radtouren durch die Börde-Landschaft laden zum Entspannen ein. Auch das Schloss Wanzleben und der Wanzleber See bieten interessante Ausflugsziele.

Sonstige Vorzüge
Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme und freundlicher Nachbarschaft.
Hohe Lebensqualität durch naturnahe Umgebung und trotzdem gute Erreichbarkeit der Städte.
Ideale Lage für Familien, Senioren und Berufspendler.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnlage überzeugen!

In jedem unserer Häuser steckt die Erfahrung aus über 90 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen waren und sind wir Vorreiter, stets visionär und innovativ. Doch bei allem, was wir tun, steht eins immer an oberster Stelle: der Wunsch des Kunden.

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Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause planen!

Hinweis: Zur Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nutzen Sie bitte, gemäß den Bestimmungen der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG), das Kontaktformular neben der Anzeige.