Einfamilienhaus freistehend in Heimenkirch

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und die einzigartige Lage mit unverbaubarer Sicht. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.074 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzlichen 103 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus auf drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Haus durch eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie einen gepflegten Garten mit Regenwassernutzung.

Das Objekt kann sofort bewohnt werden, bedarf jedoch Renovierungsmaßnahmen, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Die veranschlagten Kosten für eine umfassende Sanierung liegen bei ca. 150.000 bis 200.000 €. Besonders attraktiv: Bei energetischen Modernisierungen sind Förderungen möglich.

• Solide Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)


• Baujahr 1980, gepflegter Zustand


• Wohnfläche ca. 125 m², Nutzfläche ca. 103 m²


• 6 Zimmer, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss


• Kachelofen für gemütliche Wärme


• Ölheizung (Baujahr 1980), neuer Heizbrenner, Ölverbrauch ca. 2.000 l/Jahr


• 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden


• Großzügige Terrasse und Balkon mit schöner Aussicht


• Doppelgarage für komfortables Parken


• Großes Grundstück mit Regenwasserauffangung


• Hohe Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungspotenzial

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in einer der besten Lagen von Heimenkirch zu erwerben. Mit der passenden Modernisierung kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Heimenkirch und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die besondere Lage des Grundstücks ermöglicht einen traumhaften Blick in die Umgebung, der dauerhaft erhalten bleibt. Heimenkirch ist eine charmante Gemeinde im Westallgäu mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Die idyllische Landschaft und das naturnahe Umfeld machen diese Immobilie zu einem echten Juwel mit seltenem Potenzial.

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Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung möglich!!!!