Erdgeschosswohnung in Berlin (Westend)

Von Privat OHNE MAKLER zu verkaufen.
Wir sind kurz vor der Fertigstellung verkaufen 2 Wohnungen, zu unterschiedlichen Preisen, siehe Anhang Preisblatt, der endgültige Verkaufspreis wird sodann nach Aufmaß berechnet.

WE 2 ca. 117m², 3 Zimmer, bis auf 1 Kleine Stufe alles ebenerdig, Video Wechselsprechanlage ca. 1.386.650 € Berechnung nach Aufmaß, siehe m² Preise im Anhang, Fertigstellung 1.3.25:
-3 Zimmer kpl. mit Klimaanlagen, Bodenheizung, El. Rollläden (außer schmales KüFenster)
-1 großes Marmorbad, gr. Vollglasdusche, große Wanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, große Spiegel, Deckeneinbaustrahler.
-1 Abstellraum mit WM-Anschluss
-Große Südterrasse
-Garten

WE 3, ca. 185m², Maisonette, Video-Wechselsprechanlage ca. 1.943.560 €, Berechnung nach realen Flächen, m² -Preise siehe Anhang. Fertigstellung ca. 1.4.25:
-4 Zimmer kpl. mit Klimaanlagen, Bodenheizung, El. Rollläden
-2 Marmorbäder Vollglasdusche, 1x Wanne, WC, Handtuchheizkörper, große Spiegel, Deckeneinbaustrahler.
-1 Abstellraum mit WM-Anschluß
-Großer Balkon im EG & große Terrasse im Senkgarten, Westseite
-Schöner, teils Stufengarten

-Auf Wunsch haben wir 2 PKW Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladestation Stückpreis 40.000€

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, komplett wie das gesamte Haus inkl. der Außenanlage, neu inkl. Haustechnik, Heizung, Hebeanlage, Toranlagen, Rohre, Sanitär- und Elektroinstallation, Putz innen & außen, neue Türen, Treppen, Fenster frisch saniert.

Das Haus verfügt über nur 6 Wohneinheiten, auf einem sehr schönen und großem, abgeschlossenen (el. Toranlage, Videowechselsprechanlage) Grundstück, alleine der Gemeinschaftsgarten, die Grünanlage umfasst ca. 1000m².
Im Gebäude befinden sich 3 Tiefgaragen, wovon wir 2 zum Verkauf anbieten können.

Willkommen in der Natur
In herrlicher Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene
Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden
Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet
beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte
Abenteurer.
So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und
Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in
fußläufiger Distanz.
Der Teufelssee oder die westlich des Grunewalds verlaufende
Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das
geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich nördlich der
Rauschener Allee. Zur idyllischen Havel sind es nur wenige
Minuten.
Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls
in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die
die S-Bahn Station Heerstraße oder Olympiastadion. Zur
Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

Die Rauschenerallee befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg, am Grunewald, einem zentralen und gut angebundenen Bezirk im Westen der Stadt. Charlottenburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus.

Die Gegend rund um die Rauschenerallee bietet sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist von prächtigen Altbauten und grünen Straßen geprägt, was sie zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Berufspendler macht. In der Nähe gibt es zahlreiche Kultureinrichtungen, Museen und Theater, wie das Schloss Charlottenburg, die Berliner Oper oder das Kulturforum. Zudem ist die Lage durch die Nähe zu Einkaufsstraßen wie dem Kurfürstendamm sehr attraktiv, wo sich zahlreiche Läden, Restaurants und Cafes befinden.

Für Wassersport und Freizeit, ist der nahegelegene Wannsee der ideale Platz.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Stationen der Linien U7 und U2 sowie verschiedene Busverbindungen, die den Weg zu anderen Stadtteilen Berlins erleichtern. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Berliner Stadtautobahn schnell erreichbar ist.

Der Grunewald und andere Parkanlagen in der Nähe bieten reichlich Erholungsmöglichkeiten im Grünen und machen die Gegend besonders lebenswert.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass die Rauschener Allee in einer beliebten, gut erschlossenen und dennoch ruhigen Lage in Charlottenburg liegt, die sowohl das städtische Leben als auch die Nähe zur Natur bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Maklerinfo:
Makler nur mit Aussenprovsion, das Expose` einstellen in Internetportalen ist untersagt.

Achtung alle Angaben sind ca. Angaben, Abweichungen können vorkommen, überzeugen Sie sich ggf. direkt am Objekt. Die UG Etagen sind Nebennutzflächen. Die Bilder zum Teil visualisiert. Eventuell könne Sich die Flächen noch ändern, die m2-Preise sind bindend