Einfamilienhaus freistehend in Todtmoos

In ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht gelegenes Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 in Holzbauweise und in bester Handwerksqualität gebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen hochwertig und ansprechend angelegten Garten, eine Einliegerwohnung und eine Garage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 231,08 m² und einem schönen Grundstück von 727 m² bietet dieses Haus einen herrlichen Lebensmittelpunkt von Jung bis Alt.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. In diesem mit Fliesen versehenen Bereich befindet sich die Garderobe, direkt danach betreten Sie eine Diele. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich ausgestattet mit einem Kaminofen und einem Arbeitszimmer. An das Wohnzimmer grenzt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einer Speisekammer. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zutritt zu einem Freisitz mit westlicher Ausrichtung.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Eine Treppe führt Sie nach oben in das Dachgeschoss. Vom Flur aus betreten Sie hier das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Des Weiteren gibt es hier zwei Badezimmer.

Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss. Auf dieser Ebene gibt es eine 2-Zimmer Einliegerwohnung die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird.

Hier bietet sich Ihnen eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung mit separatem Eingang, überdachter Sonnenterrasse und Garten. Ein gemütliches und gepflegtes Ambiente heißt Sie willkommen und verheißt Ihnen Erholung pur für die schönste Zeit des Jahres.

Der Koch- und Wohnbereich ist offen gestaltet. Des Weiteren steht Ihnen in der Ferienwohnung ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus haben Sie vier Zugänge zur großzügigen überdachten Terrasse.

Für Ihre Kraftfahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Für die Unterbringung der Fahrräder und sonstigen Gerätschaften gibt es einen Geräteschuppen.

Hauseingang mit Windfang.
Eingangsbereich Boden gefliest mit Garderobe.
Heizung: Pelletheizung.
Neue Heizungsanlage mit automatischer Pelletzufuhr, neues Silo 2019.
Diele Parkettboden.
Wohn/Esszimmer Parkettboden
Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Freisitz in Richtung West.
Arbeitszimmer Parkettboden.
Küche Fliesen und Einbauküche.
Küche mit Zugang zum Balkon in Richtung Süd.
Gäste-WC.
Speisekammer.
Wallboxinstallation und Leerrohre verlegt für Breitband 2021.
Neue Unterkonstruktion PV Anlage 2021.

Dachgeschoss:
Flur, Boden Teppich.
Elternschlafzimmer, Boden Teppich.
Kinderzimmer 1, Boden Teppich.
Kinderzimmer 2, Boden Teppich.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Wäscheabwurf.
Badezimmer Kind, Dusche, Einzelwaschbecken und WC.

Untergeschoss Ferienwohnung:
Flur Parkett.
Offener Koch-/Wohnbereich. Neue Küche 2020, Boden Parkett.
Schlafzimmer, Boden Parkett.
Badezimmer Fliesen, Dusche, hochwertiger Granitwaschtisch, WC, erneuert 2014.
Von der Ferienwohnung aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller, die Waschküche und der Heizraum
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage, Nennleistung 5,7 kwp.

Geräteschuppen für die Unterbringung der Fahrräder und sonstige Geräte.

Der Heilklimatische Luftkurort Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m im Wehratal bis auf 1.263 m am Hochkopf, dem Hausberg des Ortes. In der Ortsmitte bieten sich dem Besucher ein schöner Kurpark und die Kurpromenade mit zahlreichen Geschäften, die weithin bekannte Wallfahrtskirche sowie eine Vielzahl an Restaurants und ausgezeichneten Cafés. Genießen Sie Ruhe und Erholung beim Wandern, Mountainbiken oder bei Spaziergängen in den angrenzenden Wäldern. Die Todtmooser Wasserfälle und ein Tanzlokal runden das Ortsbild ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).

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