Doppelhaushälfte in Leutershausen

Ihr neues Eigenheim befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend im Norden des Altmühlstädtchens Leutershausen - Geburtsstadt des Flugpioniers Gustav Weißkopf - in 12 KM Entfernung zur Markgrafenstadt Ansbach - Sitz der Regierung von Mittelfranken.

Die Immobilie wurde im Jahre 1992 an eine bereits bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 angebaut. Diese "erste" Doppelhaushälfte mit 142m² Wohnfläche steht in den nächsten Jahren ebenfalls zum Verkauf, eine Vorkaufoption kann entsprechend vereinbart werden. Somit stünden dann 2 getrennte Wohneinheiten zur Verfügung.
Die diesem Expose zugrunde liegende Immobilie wird unter Ausstattung mit "Wohneinheit 1" angegeben, für die "Wohneinheit 2 " besteht die erwähnte Möglichkeit eines späteren Zukaufs nach erlöschen eines aktuell eingetragenen Wohnrechts.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizbar, der Einbau einer Sauna vorbereitet.

Eine Doppelgarage (voll unterkellert) und ein pflegeleicht angelegter Garten runden das Anwesen ab.

Bauweise: Massivhaus mit zimmermannsmäßigem Satteldach in Biberdeckung
Zimmer: 8 geräumige Zimmer + Keller
Bäder: 3 moderne Bäder sowie 3 separate Toiletten
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Unterstützung durch Solarthermie

WEH 1 (Baujahr 1992) - 124m² Wohnfläche und 50% Grundstücksanteil (342m²):

Aus dem Windfang kommend gelangen Sie im EG neben der Treppe in das Obergeschoß gleich in die Garderobe/Diele aus welcher Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum haben. Von der Diele gelangen Sie auch gleich ins Gäste-WC, geradeaus in die abgetrennte Küche sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich in welchem ein neuwertiger Kachelofen (2024) zum verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer erhalten Sie zudem über die Terrasse Zugang zum Garten.

Über die neuwertige Eichenholz-Massivtreppe mit Setzstufen im Eingangsbereich erreichen Sie im Austritt des OG zuerst eine großzügige Diele aus welcher Sie Zugang zu einem Lager-Dachboden haben. Es erwartet Sie zudem ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem weiteren angegliederten Dachboden/Abstellraum. Beide Räumlichkeiten können auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das Schmuckstück des OG ist der sehr großzügig bemessene Elternbereich mit einem Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Den angegliederten Schlafbereich trennt ein massiver und neuwertiger Eichenholzraumteiler von der Ankleide welcher von beiden Seiten sehr großzügige Staumöglichkeiten bietet. Aus der Ankleide gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Südausrichtung.

Ausstattungsmerkmale von Wohneinheit 1:

Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoß - Parkett im Obergeschoß - Bäder/WC gefliest, Duschabtrennung neu
Geschoßtreppe: massive neuwertige Eichenholztreppe geölt mit Setzstufen
Zimmertüren: CPL Röhrenspan
Fenster: Kunststoff 3-Scheiben zusammen mit Haustüre (2022 - 3-Fach Verriegelung) und Kelleraußentüre 01/2025 erneuert (Fensterhaus Ansbach) - Schließanlage
Rollläden an allen Fenstern (auch Dachflächenfenster), im Büro und DFF Treppe elektrisch. Marken Fliegengitter-Spannrahmen (Schwenk)
Einbauküche mit Elektrogrill neu
4 Kellerräume mit Waschküche und zusätzlicher Außenzugang vom Garten

WEH 2 (Baujahr 1956) mit 142m² Wohnfläche und 50% Grundstücksanteil (342m²): KANN SPÄTER NOCH DAZU ERWORBEN WERDEN.

Aus der großzügigen Diele mit Garderobe im Eingangsbereich erreicht man im Anschluss ein Gäste-WC sowie die Treppe zum Obergeschoß welches mit einer offenen Galerie verbunden ist. Gegenüber der Treppe zum OG gelangen Sie rechts in einen Vorraum mit Speisekammer und zur vom Wohn-Essbereich abgetrennten Küche.
Der sehr großzügig bemessene Wohn- Essbereich ist das Herzstück im Erdgeschoß: Helle und große Räumlichkeiten mit einem offenen Kamin sowie Zugang zu einem überdachten Freisitz in Südausrichtung und direktem Zugang zum Garten. Blickfang ist eine offene Feuerstelle auf der Terrasse gegenüber dem Freisitz welcher zu gemütlichen Grillabenden bei jedem Wetter einlädt.
Im Obergeschoß gelangen Sie von der hellen Galerie direkt in ein Arbeitszimmer/Office. Daneben der Zugang aus der Galerie zum Schlaf und Sanitärbereich. Letzterer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ausstattungsmerkmale von Wohneinheit 2:

Bodenbeläge: EG mit Treppenhaus/Galerie helle Granit-Platten, Schlafbereich und Büro Parkett, Badbereich gefliest.
Zimmertüren: CPL Röhrenspan
Doppelerker im Schlafbereich
Offener Kamin im Wohnzimmer
4 Kellerräume und eigene Waschküche

Für beide Wohneinheiten bestehen bis auf die Fußbodenheizung getrennt ablesbare Verbrauchkreisläufe mit entsprechenden Zählereinrichtungen. Der Verbrauch der Fußbodenheizung wird anteilig anhand der Fläche abgerechnet.
Für die Wohneinheit 2 besteht aktuell noch ein Wohnrecht welches bei Verzug in eine Seniorenresidenz erlischt. Aktuell wird aus der Wohneinheit eine Einnahme von 400€ monatlich generiert.

Zum Anwesen gehört noch ein massives Holzgartenhaus. Der Gesamtcharakter des Anwesens beschreibt sich als wohnlich und gepflegt.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, die im Expose` enthaltenen Fotos verstehen sich als Beispielbilder. Eine Besichtigung ist nach Absprache und gegen Vorlage eines entsprechenden Liquiditätsnachweises jedoch jederzeit möglich.

Leutershausen liegt am Oberlauf der Altmühl auf der Frankenhöhe zwischen Rothenburg o.d.T. (16KM) und Ansbach (12KM).

Der Autobahnanschluss A6 Aurach liegt ca. 5KM entfernt. Es existieren diverse Busverbindungen nach Ansbach, Feuchtwangen, Rothenburg. Im Ortsteil Wiedersbach (2KM) befindet sich der S-Bahnanschluss Nürnberg-Stuttgart mit ausreichend Parkplätzen für Pendler.

Vor Ort finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule (Realschule in Ansbach oder Schillingsfürst, Gymnasium/FOS in Ansbach), Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, traditionelle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sowie 3 Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstelle und Werkstatt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baumarkt sowie eingesessene Handwerksbetriebe und Banken. Speisegastronomie.

Leutershausen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: auf eigene Faust in der umgebenden Landschaft oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück.
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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