Etagenwohnung in (Walsrode)

+++ERSTBEZUG NACH FERTIGSTELLUNG+++

Diese Traumwohnung liegt im Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten 4-Familienhaus in ruhiger und zentraler Lage der Stadt Walsrode. Die Wohnfläche von insgesamt 99,8 m² lässt durch die vollgeschossige Bauweise ohne Dachschrägen eine optimale Raumnutzung zu.

Ein großzügiger Flurbereich, 3 optimal geschnittene Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss bilden das Raumprogramm dieser erstklassigen Immobilie. Als Erstbezug nach Fertigstellung 2025 erwartet Sie hier ein echtes Highlight!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Zentrale und ruhige Lage – optimal für alle, die das Stadtleben genießen und dennoch ihre Ruhe haben möchten.


• KFW-Standard – Für energieeffizientes Wohnen, das auch noch nachhaltig ist.


• PV-Anlage und Wärmepumpe – Reduzieren Ihre Nebenkosten und machen die Wohnung besonders umweltfreundlich.


• Fußbodenheizung – Angenehme Wärme in allen Räumen, ganz gleich, ob Winter oder Sommer.


• Steuerbare Belüftung – Frische Luft in jedem Raum, ganz automatisch.


• Großer Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche – Der ideale Ort, um zu entspannen oder Freunde einzuladen.


• Stylisches Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Design-Schränken und beleuchtetem Spiegel – Für Ihren täglichen Wohlfühlmoment.


• Balkon mit Glas-Geländer – Genießen Sie die Aussicht und frische Luft.


• Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern – Für perfekten Sichtschutz und komfortable Bedienung.


• PKW-Stellplatz – Kein Suchen nach Parkplätzen mehr.


• HWR mit Waschmaschinenanschluss – Praktisch und funktional.


• Highspeed Internet über Vodafone – Für Homeoffice, Streaming oder Gaming ohne Einschränkungen.

Weitere Details:
Betriebskosten: 75,00 €/Monat
Heizkosten: 150,00 €/Monat
Strom: Direkt vom Mieter
Haustiere: Nach Absprache
Bezugsfrei ab: 01.02.2025

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen. Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis ist Voraussetzung für den Mietvertrag.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer), um Ihnen weitere Informationen zu senden.

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  Zentrale und ruhige Lage

  
  


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  Erstbezug nach Fertigstellung 2025

  
  


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  KFW-Standard für energieeffizientes Wohnen

  
  


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  PV-Anlage und Wärmepumpe = weniger Nebenkosten

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Steuerbare Belüftung aller Räume

  
  


• 
  

  Großer Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche

  
  


• 
  

  Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Design-Schränken und beleuchtetem Spiegel

  
  


• 
  

  Balkon mit Glas-Geländer

  
  


• 
  

  Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

  
  


• 
  

  HWR mit Waschmaschinenanschluss

  
  


• 
  

  Internet über Vodafone

  
  


• 
  

  PKW-Stellplatz

  
  

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.