Mehrfamilienhaus in Sanitz OT Reppelin (Sanitz)

279000 €, seltene Gelegenheit von Privat.

3444 qm Grund, Gutshaushälfte, sehr viel Potenzial, Eigennutzung o. Kapitalanlage.
Gelegenheit zum sehr fairen Preis von Privat.
Die Grundstückspreise für bauträgerfreies Bauland liegen im benachbarten Sanitz bei
240€/qm.
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus als Teil eines ehemaligen Gutshauses in Sanitz Ortsteil Reppelin, ca 20 km östlich von Rostock.
Es handelt sich um den rechten Teil des Gutshauses.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen (ca. 200 qm Gesamtwohnfläche).
1 x 3 ZKB mit 80 qm Wohnfläche (renovierungsbedürftig und frei!)
1 x 4 ZKB mit 120 qm Wohnfläche
(renovierungsbedürftig und frei!)

Im 1. Obergeschoss kann nach einer Renovierung eine Wohnfläche von ca. 200 qm realisiert werden.

Der zusätzliche Dachboden ist nicht ausgebaut und verfügt über erhebliches Potential.

Nach einer Sanierung sind ca. 500 qm Wohnfläche realisierbar, in Form von mehreren Wohnungen.
Eventuell ist ein Anbau an das Haus oder ein zusätzlicher Hausbau auf dem Grundstück möglich. Eine Bauanfrage hat bisher nicht stattgefunden.

Es liegt kein Denkmalschutz vor, somit sind verschiedene Nutzungs- und Ausbauvarianten denkbar.
Bei einem Abriss wäre der Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern denkbar, je nach Baugenehmigung.
Im Grundbuch ist das Haus als Mehrfamilienhaus mit 1783 qm Grund mit zusätzlich direkt angrenzender 1661 qm großer Obstwiese deklariert.
Das Grundstück hat 3444 qm mit Garagen und Nebengebäuden, Tierhaltung ist möglich, eventuell auch eine Pferdehaltung. Die Nebengebäude können auch als Stallungen verwendet werden.
Das Grundstück liegt sehr ruhig und idyllisch. Es grenzt an einen Bach und freie Wiesen (Naturschutzgebiet).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Beide Wohnungen im Erdgeschoß werden über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt.
Zusätzlich gibt es Kachelöfen.

Der stets wachsende Nachbarort Sanitz verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, zwei Sporthallen, Bibliothek usw.

Es gibt eine direkte Busverbindung von Reppelin nach Rostock.
Ab Sanitz besteht eine direkte Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Rostock.
Die Fahrtdauer beträgt 20 Minuten ohne Umsteigen.

Die Gemeinde Sanitz liegt vor den Toren der Universitäts- und Hansestadt Rostock und gehört, mit einer Einwohnerzahl von ca. 6500 Einwohnern zum Speckgürtel von Rostock.
sowie 4 Kindergärten, 3 Krippen, 2 Horteinrichtungen, Private Pflegedienste, eine Sozialstation des DRK, Betreutes Wohnen und Altersgerechtes Wohnen gehören zur Infrastruktur.
Auch Medizinische Angebote wie: Allgemeinmedizin, Gynäkologie, Stomatologie, Kieferorthopädie, Psychologie, Physiotherapie, Apotheken sind für die Bewohner der Gemeinde im Ort.

Folgende Bildungseinrichtungen finden Sie in Sanitz:
Grundschule, (www.grundschule-sanitz.de)
Regionalschule (5.-10.Klasse), (www.regionalschulesanitz.de)
Gymnasium, (www.gymnasium-sanitz.de)

Folgende 4 Kindertagesstätten finden Sie in Sanitz:
Kindertagesstätte "Siebenbuche", (www.aufdertenne.de)
Kindertagesstätte "Buchenkopf" , (www.aufdertenne.de)
Kindertagesstätte "Schlumpfenland", (www.kitas.drk-dbr.de)
Kindertagesstätte "Sanitzer Sternenkinder", (www.kita-die-spass-macht.de)

Folgende 2 Hortbetreuungsangebote finden Sie in Sanitz:
Hort "Siebenbuche", (www.aufdertenne.de)
Hort "Schlumpfenland", (www.kv-bad-doberan.drk.de)

Nachhaltige Arbeitgeber:
•Bundeswehrstandort Sanitz, wachsender Arbeitgeber.
•APEX Group in Rostock-Laage, baut ein CO2-neutrales Wasserstoffzentrum, schafft zahlreiche neue Arbeitsplätze
•Rostock-Laage Flughafen, bedeutender Arbeitgeber, sowohl militärisch als auch zivil
•Lufthansa Aviation Training in Rostock-Laage, Erweiterung der Schulungskapazitäten, zusätzliche Arbeitsplätze

• Amazon eröffnet im Herbst ein neues Logistik Zentrum in Dummerstorf (1000 neue Arbeitsplätze)

Diese Arbeitgeber tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei und benötigen dringend Mietwohnraum für ihre Beschäftigten

Es handelt sich um ein privates Angebot, es fallen keine Maklerprovisionen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Anwesen wird aus familiären Gründen verkauft.
Näheres gerne unter 0157/74183704