Reihenhaus in Schopfheim

Das 2,5-geschossige Gebäude mit Keller und Satteldach mit zusätzlichen Gauben wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken in Niedrig-Energie-Bauweise erstellt.

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig an der Nord-Ost-Seite des Hauses, der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Freisitz und der Garten orientieren sich nach Süd-Westen.

Sie betreten das Haus über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, daran anschließend erwartet Sie der offene Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Ein offener Kamin sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort, die wärmere Jahreszeit genießen Sie auf Ihrem Freisitz mit Markise, der nachträglich überdacht wurde.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, hier finden Sie zwei Zimmer, die durch die vorhandenen Dachgauben sehr gut nutzbar und sehr gut belichtet sind.

Eine offene Stahl-Holztreppe verbindet die Wohngeschosse.

Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Flure, Gäste-WC sowie Balkon und Freisitz, die Wohnfläche beträgt ca. 129,35 m².

Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, einen Vorratskeller und einen beheizbaren Hobbyraum, die Nutzfläche im UG beträgt ca. 41,25 m².

Erdgeschoss:
Diele mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Fliesenboden, Wandfliesen und Raufasertapete;
offene Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Wohnbereich mit Parkettboden (Nussbaum) und Raufasertapete; offener Kamin;
überdachter Freisitz mit Markise, mit Keramikplatten belegt;

Obergeschoss:
Flur mit Parkettboden und Raufasertapete;
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen, türhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch;
Zimmer mit bodentiefem Fenster, Parkettboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete und Zugang zum Balkon;
überdachter Balkon in Holzbauweise;

Dachgeschoss:
kleiner Flur mit Parkettboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Parkettboden, Raufasertapete und Einbauschrank in der Dachschräge;

Untergeschoss:
Flur mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Heizraum mit Betonboden;
Vorratskeller mit Betonboden;
Hobbyraum mit PVC-Boden und Raufasertapete;

Das Wohnhaus steht in angenehmer und guter Wohnlage von Schopfheim, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Die Hans-Vetter-Straße ist als verkehrsberuhigte Straße und als Spielstraße gekennzeichnet; die Nähe zum Wald und zur „Wiese“ sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die S-Bahnanschlüsse „Schopfheim Schlattholz“ und „Bahnhof Fahrnau“ sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Pkw-Stellplatz und Carport-Stellplatz;

Fahrradschuppen vor dem Haus;

Einbauschränke in der Diele und in einem der Studiozimmer;

die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden;

familienfreundliches Umfeld:
Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sind fußläufig in der Nähe.

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brauchwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung, Marke Brötje, Brennwertgerät, Baujahr 2023

ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 30.10.2034, liegt vor: BA, Gas/Strom-Mix, Bj. 1999, (Heizung 2023) Endenergiebedarf 123,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse „D“