Mehrfamilienhaus in Langenberg

Objektnr: 1065162

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Langenberg vor. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien an. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie durch die bestehende Vollvermietung.

Durch die Investition in die Instandhaltung und eine Aufwertung der Immobilie können Sie den Wert der Immobilie steigern und damit die Grundlage für zukünftige Mietsteigerungen schaffen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.776 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 17.772 € gesteigert werden kann. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1960 erbaute Objekt vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert, die Fenster im Jahr 2002 und vor Kurzem das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung rechts.

Die Immobilie besteht aus 4 Wohneinheit mit insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 314,05 m².

Das ca. 623 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 4 Balkon. Ein Vollkeller ergänzt das Angebot. Zuletzt sind eine Garage und 4 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.

• Mehrfamilienhaus inkl. 4 Einheiten in attraktiver Lage von Langenberg


• Vollständig vermietet zu ca. 14.776 € p.a., steigerbar auf ca. 17.772 € p.a, vergleichsweise niedriges Mietniveau


• Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf für wertsteigernde Maßnahmen


• Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 Balkone; einen Vollkeller sowie eine Garage und 4 Freistellplätze

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nächster Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Fußläufiger Supermarkt und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bundesstraße 55 schnell erreichbar

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