Einfamilienhaus freistehend in Hage

Erdgeschoss:

• zentraler Flurbereich mit Haupt- und Nebeneingang


• Küche mit moderner Einbauküche und Terrassenzugang


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC


• separates WC (abschließende Arbeiten ausstehend, u. a. Einbau eines Waschbeckens)

Obergeschoss:

• zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können


• Badezimmer (abschließende Arbeiten ausstehend)

Außenbereich:

• massive Flachdachgarage


• Nebengebäude

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Dieses Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, 1966 um eine Garage erweitert und seit 2021 von den jetzigen Eigentümern umfassend kernsaniert. Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem unverbauten Blick in die Natur.

Die Ausstattung umfasst moderne dreifachverglaste Kunststofffenster, die größtenteils mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach wurde bereits 2006 vollständig erneuert und bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fallrohre erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 2021 installiert wurde.

Im Zuge der Kernsanierung wurden zudem alle Versorgungsleitungen – Strom, Gas und Wasser – vollständig erneuert, was der Immobilie nicht nur einen zeitgemäßen Standard verleiht, sondern auch für langfristige Sicherheit sorgt.

Ein technisches Highlight ist die integrierte KNX-Steuerung, die eine smarte Haussteuerung ermöglicht. Mit diesem System können Funktionen wie Beleuchtung, Rollläden sowie die Heizung gesteuert werden. Individuelle Automatisierungen, wie zeitgesteuerte Abläufe oder energieeffiziente Szenarien, bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierten und bezugsfertigen Zustand. Noch kleine, ausstehende Arbeiten bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Gestaltungsideen einzubringen und dem Haus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eine individuelle Note zu verleihen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Eine Übernahme der Immobilie ist zeitnah nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.

Das Haus befindet sich auf einem 1.172 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hage und bietet einen wunderschönen, rückwärtigen Blick in die Natur.

Hage ist eine idyllische Samtgemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität – geprägt von malerischen Landschaften, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Hage verfügt über eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, und Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Ein lebendiger Wochenmarkt und zahlreiche kleine Cafés verleihen dem Ortskern einen besonderen Charme.

Die Nähe zur Nordsee und zum Küstenbadeort Norddeich macht Hage zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Spaziergänge am Strand, Wattwanderungen oder Radtouren durch die ostfriesische Natur gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Zudem laden mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Golfplatz zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Hage ist über die Bundesstraße B72 gut an das Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Stadt Norden ist nur etwa 8 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und den Fährhafen nach Norderney und Juist. Über den Bahnhof Hage ist der Ort außerdem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Hage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist der ideale Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur Nordsee und einem gut angebundenen Wohnort verbinden möchten.