Erdgeschosswohnung in Erkelenz

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen den Wohnkomfort, den Sie sonst nur von einem Einfamilienhaus erwarten würden.

Auf zwei durchdacht gestalteten Ebenen erstreckt sich ein Zuhause, das gleichermaßen charmant wie funktional ist – inklusive eines kleinen, aber feinen Gartens, der exklusiv Ihnen gehört.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zu gemütlichen Stunden einlädt.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität, während ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum den Komfort perfekt abrunden.

Die obere Etage bildet Ihren privaten Rückzugsort: Zwei ansprechende Schlafzimmer schaffen Raum für ruhigen Schlaf und persönliche Entfaltung.
Das modernisierte Tageslichtbad erstrahlt in zeitgemäßem Design und bietet ein erfrischendes Ambiente, das den Start in den Tag besonders angenehm macht.

Der kleine Garten mit Terrasse und -überdachung lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen, sei es mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend im Grünen.

Hier vereint sich das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer Wohnung mit dem Gefühl eines Hauses. Lassen Sie sich begeistern!

Diese Wohnung vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ein wahres Juwel hinter einer faszinierenden und charmanten Backsteinfassade.

Der separate Eingang sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Zuhause einen ganz besonderen Charakter.

Umfangreiche Modernisierungen wurden mit Bedacht durchgeführt und tragen zu einem beeindruckenden Gesamtbild bei.

Die Dacheindeckung, einschließlich hochwertiger Dämmung, wurde 2008 erneuert und bildet die solide Basis des Gebäudes.

Im Jahr 2020 erstrahlten das Badezimmer – ausgestattet mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg – sowie das Gäste-WC in neuem Glanz.
Ebenfalls 2015 bis 2020 wurden die isolierverglasten Kunststofffenster aktualisiert und mit Aluminiumrollläden samt funkgesteuerten Motoren ergänzt.

Die weitestgehend überarbeitete Elektrik aus dem Jahr 2012 und eine Gas-Heizungsanlage mit Einzelraumsteuerung von 2019 sorgen für Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.

Sämtliche Innentüren sowie die Eingangstür wurden ausgetauscht und überzeugen durch zeitgemäßes Design und Funktionalität.

Abgerundet wird das Bild durch stilvolle Fliesenarbeiten, die in allen Bereichen neu verlegt wurden.

Dieses rundum modernisierte Zuhause verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart – ein Ort, der Sie mit Stil und Funktionalität begeistern wird.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Wohnung momentan einen etwas nüchternen Eindruck vermitteln könnten, da die Tapeten bereits entfernt wurden.
Dieser Schritt ermöglicht es Ihnen jedoch, die Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Sehen Sie dies als Einladung, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und die ohnehin modernisierte Basis mit Ihrem kreativen Feinschliff zu komplettieren.

Hier wartet ein Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen neu zum Leben erweckt zu werden!

Erkelenz-Terheeg ist ein charmantes und idyllisches Dorf, das durch seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe besticht.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Niederrheins bietet dieser Ort eine perfekte Symbiose aus Natur und Lebensqualität.

Hier erwartet Sie eine freundliche Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre, die den Alltag entschleunigt. Spaziergänge durch die umliegenden Felder und Wiesen lassen Sie die Natur hautnah erleben, während die gepflegten Straßen und hübschen Häuser des Ortes einen einladenden Charakter versprühen.

Trotz der ländlichen Lage genießen Sie in Terheeg die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Erkelenz als nächstgelegene Stadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.

Für Familien ist Terheeg besonders reizvoll: Spielplätze und grüne Freiflächen laden zum Entdecken und Toben ein, während die Nähe zu Kitas und Schulen den Alltag angenehm gestaltet.

Auch Naturliebhaber und Ruhesuchende fühlen sich hier rundum wohl, denn das Dorf bietet zahlreiche Möglichkeiten

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 2 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahrminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Gymnasium - 13 Fahrradminuten
Realschule - 13 Fahrradminuten
Grundschule - 12 Fahrradminuten
Kindergarten - 8 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 6 Autominuten
Düsseldorf - 38 Fahrminuten
Mönchengladbach - 23 Fahrminuten
Aachen - 47 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.