Einzelhandel in Braunschweig (Lehndorf-Watenbüttel)

Diese moderne und frisch renovierte Ladenfläche mit 88,5 m² in Braunschweig-Lamme bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft. Ob Einzelhandel oder Praxis – diese Fläche ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch ihre hervorragende Lage.

Das Objekt befindet sich in der Lammer Heide 6, direkt an der Einfahrtsstraße zu einem jungen Wohngebiet. Gegenüber liegt eine Grundschule, Kindertagesstätte sowie ein Jugendfreizeitzentrum, was für eine hohe Sichtbarkeit und frequentierte Lage sorgt. Hier können Sie Ihr Geschäft in einer lebendigen und wachstumsstarken Umgebung etablieren.

Der großzügige Verkaufsraum wird durch ein breites Schaufenster über die gesamte Breite des Ladens hervorragend belichtet, was Ihnen optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die freitragende Konstruktion ermöglicht es Ihnen, den Raum flexibel nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Das Geschäft verfügt über einen barrierefreien Eingang, der einen einfachen Zugang für alle Ihre Kunden sicherstellt. Eine moderne Leuchtreklame auf Basis von energiesparenden LEDs sorgt dafür, dass Ihr Geschäft auch bei Dunkelheit gut sichtbar ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein WC, zwei Lagerräume mit Anschluss für eine Teeküche sowie ein pflegeleichter Linoleumboden zur Verfügung. Im hinteren Außenbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse zu errichten.

Im selben Gebäude befinden sich auch Arztpraxen und ein türkisches Restaurant, was zusätzliche Frequenz und potenzielle Kundschaft für Ihr Geschäft bedeuten kann. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter gibt es einen großen Parkplatz direkt vor der Tür, mit zwei reservierten Stellplätzen, die in der Miete inbegriffen sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage von Braunschweig-Lamme zu verwirklichen.

Bemerkungen:
• Frisch renovierte Ladenfläche mit 88,5 m²
• Großer Verkaufsraum mit breitem Schaufenster
• Moderne Leuchtreklame mit energiesparenden LEDs
• Zwei Lagerräume mit Anschluss für eine Teeküche
• WC
• Pflegeleichter Linoleumboden
• Freitragende Konstruktion für flexible Raumgestaltung
• Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse im hinteren Außenbereich
• Barrierefreier Eingang
• Großer Parkplatz mit zwei zugeordneten Stellplätzen
• Arztpraxen und türkisches Restaurant im selben Gebäude

Die Ladenfläche befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Teil von Braunschweig-Lamme, genauer gesagt in der Lammer Heide 6. Lamme ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Braunschweig, der durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von einem jungen Wohngebiet, das in den letzten Jahren stetig gewachsen ist und eine lebendige Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen bildet.

Direkt gegenüber der Ladenfläche befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätte und ein Jugendfreizeitzentrum, was für eine regelmäßige Kundenfrequenz sorgt. Im selben Gebäude befinden sich auch Arztpraxen und ein türkisches Restaurant, die zusätzliches Kundenpotenzial bieten. Die Lage an der Einfahrtsstraße zum Wohngebiet garantiert zudem eine hohe Sichtbarkeit und macht die Fläche zu einem begehrten Standort für verschiedene Geschäftsmodelle.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und die gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Richtungen gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem wachsenden, kaufkräftigen Einzugsgebiet – ideal für den Erfolg Ihres Geschäfts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum

Gewerbe.Immobilien Braunschweig GmbH
Hermann-Korb-Str. 63
38302 Wolfenbüttel

Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig, HRB 209724
Steuernr.: 51/200/03490

Geschäftsführung: Armin Falkner, Matthias Falkner

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