Maisonette in Waiblingen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit dieser charmanten 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Waiblingen-Hegnach. Diese sonnige Wohnung aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine massive Bauweise und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Lage am Ortsrand von Hegnach besticht durch viel Ruhe und einen tollen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m² sowie eine zusätzlichen Nutzfläche von ca. 27 m² im Dachgeschoß. Insgesamt stehen daher rund 100 m² zur freien Entfaltung zur Verfügung. Mit zwei Schlafz-/Kinderzimmern und dem großzügigen Wohn-/Esszimmer erfüllt diese Wohnung auch gehobene Wohnansprüche.

Die durchdachte Gestaltung der Wohnung zeigt sich in jedem Detail. Die separate Küche inkl. Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der großzügige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie das separate WC sind hell gefliest.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben dem praktischen Raum im Dachgeschoss (Bühne) gehört noch ein geräumiges Kellerabteil zum Angebot. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche (inkl. eigener Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner) sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410 € und beinhaltet die üblichen Betriebs-/Heizkosten (ca. 280 €), die sonstigen nicht umlagefähigen Kosten (ca. 50 €) sowie und einen entsprechenden Rücklagenanteil (ca. 80 €).

Zum Stand 31.12.2023 ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 106.000 € vorhanden (rechnerischer Anteil ca. 5.578 €).
Jährlich kommen von der Hausgemeinschaft insgesamt ca. 18.000 € hinzu.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung ist bereits frei und kann dann vom Käufer selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden.
Gerne können Sie sich schon vorab mit unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang einen Eindruck von diesem besonderen Objekt verschaffen.

Hegnach Einwohner: ca. 4.700 (Stand 2019)

Hegnach liegt ca. 4 km nordwestlich von Waiblingen. Es besteht eine Busverbindung nach Waiblingen. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich entweder in Waiblingen (S2, S3) oder in Neustadt-Hohenacker (S3, ca. 3 km). Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte und einen Lebensmittelladen am westlichen Ortsende, Gastronomie sowie Vereine und Sportanlagen sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet.
Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises.

Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenso ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“.

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