Erdgeschosswohnung in Hunderdorf

Wohnung 01 - EG links

Kurzübersicht:
Das Objekt wurde 2023-2024 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus vier Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken.

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 01 befindet sich im Erdgeschoss links.

Raumaufteilung:

• Bad


• Abstellraum


• Eingang/ Garderobe


• Eltern


• Flur


• Kind


• Wohnküche


• Terrasse

Innenausstattung:

• Alu-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)


• geölter Parkettboden


• moderne Fliesenboden


• barrierefreie Dusche


• dezentrale Lüftungsanlage


• elektrische Rollos


• Enthärtungsanlage

Außenausstattung:

• Terrasse (teilweise überdacht) Süd-West Ausrichtung


• Carportstellplatz Nr. 1


• Außenstellplatz


• Abstellraum


• Garten

Heizung:

• Luft-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Bank, Apotheke, Bäcker, etc.).
In fußläufiger Umgebung sind zahlreiche Einrichtungen und Freizeitaktivitäten vorhanden (z.B. Zahnarzt, Allgemeinärzte, Kindergarten, Schulen, Hallenbad und Sportgelände mit Tennis und Fußballplatz).
Die nächste größere Stadt ist Straubing und mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten (15 km) zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

• Autobahnauffahrt A3 Hunderdorf (ca. 5 Minuten entfernt)


• B20 Anbindung bei Straubing (ca. 14km entfernt)


• St. Englmar - Bayerischer Wald (ca. 15 km entfernt)


• Stadt Bogen mit Klinikum (ca. 5km entfernt)

Hunderdorf ist mit drei verschiedenen Buslinien zu erreichen (Linie 11, 13 und 14 der ÖPNV LK Straubing Bogen).

• aktuelles Hausgeld 2025 monatlich: 236,42 € (auf Mieter umlegbar: 179,86 € / nicht umlegbar: 56,65 €)


• Rücklagenvorauszahlung 2025 monatlich: 23.58 €


• Gesamt: 260,00 €

Hinweis: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.